Jdi na obsah Jdi na menu

Jak převádět nemovitosti?

 

Cílem tohoto příspěvku je upozornit  na základní věci, na které je třeba dávat si pozor při převádění nemovitostí. V první řadě by měl ten, kdo nemovitost kupuje požadovat od toho, kdo ji převádí doložení toho, že je oprávněn s nemovitostí disponovat, tedy nabývací titul případně plnou moc od vlastníka nemovitosti,pokud nejedná s vlastníkem osobně. Dále výpis z příslušného listu vlastnictví katastru nemovitostí. Katastr nemovitostí obsahuje soubor údajů o nemovitostech, zejména jejich soupis a popis. Z listu vlastnictví, na kterém je nemovitost zapsána sedá zjistit, zda na nemovitosti není zatížena např.věcným břemenem, zástavním právem či zda není prodávána v rámci exekuce. Pokud má nemovitost z pohledu kupujícího nějakou právní vadu, měl by kupující a prodávající věc řešit a je na kupujícím, aby zvážil, zda má i za těchto okolností o koupi nemovitosti zájem.

Asi nejčastěji dochází k převodu nemovitostí na základě kupní smlouvy. Tato se vždy, bez ohledu na to zda se jedná o fyzické či právnické osoby řídí  § 588 občanského zákoníku. Ke své platnosti musí kupní smlouva obsahovat alespoň podstatné náležitosti požadované zákonem, kterými jsou u kupní smlouvy určení předmětu koupě a dohoda o kupní ceně. V zájmu právní jistoty je obvyklé, že je prodávajícímu při podpisu smlouvy či podání návrhu na vklad zaplacena pouze část kupní ceny formou zálohy a zbývající část kupní ceny poukázána do úschovy, a to buď notářské, advokátní či bankovní, a to do doby než se kupující stane vlastníkem nemovitosti.  Je též třeba aby byly přesně specifikovány i smluvní strany, kterých se smluvní vztah týká. Pokud některá z otázek, které nejsou podstatnými z hlediska zákona pro platnost smlouvy není ve smlouvě upravena, řídí se podpůrně občanským zákoníkem. Výhodou pochopitelně vždy je upravit ve smlouvě vše na míru tak, aby to vyhovovalo konkrétnímu smluvnímu vztahu. Podpisy obou stran musí být úředně ověřeny.

K tomu, aby nastaly účinky platně uzavřené kupní smlouvy musí být proveden příslušným katastrálním úřadem zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí. To se děje na návrh, který podávají buď všichni účastníci právního úkonu nebo některý z nich.  Náležitosti návrhu upravuje § 4 zákona č. 265/1992 Sb. Jeho přílohou musí být

a) listina, na základě které má být zapsáno právo do katastru, nebo její úředně ověřený opis (kopie) 2) v počtu o dva větším, než je počet účastníků řízení; jedná-li se o směnu nemovitostí evidovaných v obvodu více katastrálních úřadů, v počtu ještě o dva větším pro každý další katastrální úřad,
b) plná moc, je-li účastník řízení zastoupen zmocněncem,  
c) výpis z obchodního nebo jiného zákonem určeného rejstříku, pokud je účastníkem řízení právnická osoba, jejíž vznik je podmíněn zápisem do takového rejstříku, nebo úředně ověřený opis (kopie) takového výpisu,
d) listina prokazující oprávnění vlastníka nebo jiné osoby oprávněné z právního vztahu nakládat s předmětem právního úkonu, jehož právní účinky nastaly před 1. lednem 1993, nebo úředně ověřený opis (kopie) takové listiny,
e) úředně ověřený překlad listiny, na základě které má být zapsáno právo do katastru, pokud tato listina není sepsána v českém jazyce.  ( Pokud je to příliš dlouhé, lze část označenou červeně vypustit a do předchozí věty doplnit …Náležitosti návrhu včetně jeho příloh..)   

Jestliže je vše v pořádku a katastrální úřad rozhodne o povolení vkladu vlastnického práva  a ten je proveden, vlastnické právo k nemovitosti vzniká zpětně, s účinky ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva. Poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva se řídí zákonem č. 634/2004 Sb. a činí Kč 500,- za přijetí návrhu na povolení vkladu.

Ve smyslu zákona č. 357/1992 Sb. je převodce poplatníkem daně z převodu nemovitosti. Nabyvatel je vůči správnímu orgánu ručitelem, proto je vhodné ponechat část kupní ceny odpovídající dani z převodu nemovitosti v úschově a smluvně upravit podmínky zaplacení dani tak, aby měl nabyvatel jistotu, že daň bude skutečně zaplacena. Poplatník je povinen podat místně příslušnému správci daně přiznání k dani z převodu nemovitostí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí.  Ve smyslu ustanovení § 10 zákona č. 357/1992 Sb. je základem daně z převodu nemovitostí cena zjištěná  na základě znaleckého posudku podle zákona 151/1997 Sb. v pozdějším znění, platná v den nabytí nemovitosti, a to i v případě, je-li cena nemovitosti sjednaná dohodou nižší než cena zjištěná; rozdíl cen nepodléhá dani darovací. Je-li však cena sjednaná vyšší než cena zjištěná, je základem daně cena sjednaná. Daň činí 3% ze základu daně.
Pokud je doba mezi nabytím a prodejem nemovitosti kratší než 5 let, nebude tento příjem z prodeje osvobozen od daně příjmu ve smyslu ustanovení § 4 zákona č. 586/1992 Sb. je tedy nezbytné zabývat se v souvislosti s převodem nemovitostí též problematikou daně z příjmu

 

Komentáře

Přehled komentářů

Wayneicoxy - The Norwegian LAMININE

24. 3. 2020 6:16

The Norwegian LAMININE https://healthevolutionproject.com?p=B1Baj7FSI are 4 times more affordable, as Laminine by LPGN

Georgeanype - basics

24. 3. 2020 1:45

A team of hackers sells information. banks, copies of credit and debit cards, access and blocking of web resources of any complexity. we also need people to cash money from ATMs around the world courses and trainings- a lot of work and sale of information ssn dob search, western union hack, bank hack transfer, paypal, ebay, shop cvv dump + pin site dos.exploit hack .atm cashing atm program hack,traffic site,install exe traffic,botnet vnc.

Our contacts - https://icq.im/608319057
jabber client - sssss777@linuxlovers.at
jabber client reserve - open@shangryla.net
email - dolar212345@gmail.com

быстрый заработок, reactie ganduri bolnave, zapping 2019, atm scammers, technology, how to get without credit card, how to hack android phone camera, how to get free traffic, atm card se recharge, travel credit cards, #cybersecurity, 5gang in brawl stars, zapping riding zone, review, hacks, php security, wordpress login hack, e-commerce, pins, free website traffic

ForexRontami - Forex Brokers Comparison

20. 3. 2020 20:22

currency-trading-brokers.com/forex-comparisons-ratings-reviews-turkey.html İçin forex-foreks traderları-tacirleri-tüccarları-trader'ları: stratejileri, manuel ve otomatik ticaret sistemleri, göstergeleri-indikatörleri, robotları, sinyalleri.

loverSloda - Beautiful models

20. 3. 2020 19:24

Attractive girls who agree on everything be found on sexlivuy.com
go over and you will be very sated.

WilliamDak - Shopping, Aliexpress

18. 3. 2020 8:49

Aliexpress coupons - promotional codes for discounts and delivery ...
Discounts in the section reach 70%. Discount: up to 70%. Last-minute discounts on Aliexpress up to 70% on everything. Show promotion. not required. A huge number of goods from China with discounts of up to 70% are collected in this category. ... A large assortment of goods for home and garden is presented here - home textiles and kitchen utensils, everything necessary for design and decoration, needlework and other hobbies. You can also purchase suitcases, women’s and men’s bags, many toys for children and home improvement. In the section for sports and recreation, you will find an excellent selection of sportswear and shoes for various sports, bicycles and gyro scooters, as well as additional accessories and spare parts for them.
PRODUCT LIST: https://t.co/d4vDfwOM6a

Michaelcum - Pinterest

15. 3. 2020 21:35

The Norwegian LAMININE https://healthevolutionproject.com?p=B1Baj7FSI are 4 times more affordable, as Laminine by LPGN

EdwardAdepe - blooming site

15. 3. 2020 12:37

you could look here https://superslots-cazino.site

Williamsmori - relevant web site

15. 3. 2020 10:46

our website https://superslots-casino.online

KennethBug - irresistible resource

14. 3. 2020 21:56

see here now https://superslots-casino.site

Jamesnug - good web site

14. 3. 2020 13:18

official site https://v-casino.site

Jamescab - good website

14. 3. 2020 8:38

Bonuses https://v-cazino.online

Emanuelbekly - best web site

14. 3. 2020 7:43

blog link https://cazino-v.online

AgedTwitter-pox - Twitter 2010-2017 Aged Accounts - Starting from 1$

14. 3. 2020 6:00

Aged Twitter 2009 to 2015 Accounts For Sale - check new thread for new prices

The accounts are empty or with less than 50 followers.

2008 - 10$ Per Account
2009 - 9$ Per Account
2010 - 8$ Per Account
2011 - 7$ Per Account
2012 - 6$ Per Account
2013 - 5$ Per Account
2014 - 4$ Per Account
2015 - 3$ Per Account

with Format
Username:Password Twitter:Live Email:Password Email,
joindate,tweets,following,followers and likes.

Buy for testing accept! pls check with me before you buy

https://sellaccs.net

You Can Contact me via
Email - congmmo@gmail . com


Discord : CongMMO#9766
Skype & Telegram : congmmo
ICQ : @652720497

Msg me on discord or skype for faster response.

Payments accepted PayPal,Payoneer or ETH,ETC,LTC or Another Crypto.
(Extra 5% transaction fee)


I will provide Username:Password Twitter:Live Email:Password Email of the account.

Accounts are delivered instant after paying.

Thank you!

Sandrajuimb - We selling Fresh Gmail - Instagram - Facebook Accounts

11. 3. 2020 8:26

We selling Fresh Gmail - Instagram - Facebook Accounts
This type of account is created freshly of the same year. We can provide you as much you need. All accounts will be phone verified, after purchasing you can change the password and recovery details.
Order Here
https://sellaccs.net

if you have any question​,Messenger me Contact :​

Telegram & Skype : congmmo
Email : ​congmmo @gmail.com​

Tags:
buyaccs, bulk gmail accounts, buy bulk gmail accounts, gmail accounts bulk, buy bulk yahoo account, buy verified youtube accounts, cheap twitter accounts, buy livejournal accounts,
bulk accounts 1k yahoo, yahoo hotmail bulk gmail pva, buy gmail email bulk, buy facebook accounts pva, facebook pva for sale, buy facebook pva accounts, cheapest facebook accounts buy,
buy pva accounts facebook, buy gmail pva accounts, buy facebook accounts, buy pva facebook accounts, bulk hotmail, buy bulk twitter accounts, cheap pva gmail account,
buy facebook pva account, pva facebook accounts free, how to create bulk account in facebook, buy gmail accounts in bulk, order mass facebook and twitter accounts

ftjxpjyp - wemylzfc

11. 3. 2020 8:20

https://asffdsafasfaszxc.blogspot.com/2020/03/httpswww.html
https://asffdsafasfaszxc.blogspot.com/2020/03/httpcitizenng_60.html
https://asffdsafasfaszxc.blogspot.com/2020/03/httpcredenta.html
https://asffdsafasfaszxc.blogspot.com/2020/03/httpcommunity.html
https://asffdsafasfaszxc.blogspot.com/2020/03/httpwww_95.html

Dylanblase - custom writing service

10. 3. 2020 17:53

Hello everyone!
I spent a lot of days looking for a safe and inexpensive custom writing service with high-quality writers.
And finally I found it --> https://customwritingsservice.com
It was so easy! I paid and received my paper on time.
Feel free to use the service!

AgedTwitter-pox - Selling Aged Twitter Accounts for Cheap 2008-2015

8. 3. 2020 17:48

All of the accounts were opened in Turkey. It is delivered together with the first mails. (hotmail)

Per account Prices :

2016-2017 = 1$
2014-2015 = 3$
2013 = 4$
2012 = 5$
2011 = 6$
2010 = 7$


Accounts detail :

- Have 0 or less than 75 followers.
- Gender can be male or female.
- There may be no tweets.
- May not be profile photo
- Accounts are seamless.
- Instant delivery at the end of payment.


https://sellaccs.net

Skype & Telegram : congmmo
ICQ : @652720497
Email : congmmo@gmail . com


Conditions :

- I do not accept responsibility after submitting the account.
- There is no refund.

ForexLild - forex sales representative job description

6. 3. 2020 1:04

forex 1 lot ne demek https://currency-trading-brokers.com/forex-comparisons-ratings-reviews-united-kingdom-australia-new-zealand.html

Carmenacata - We selling Gmail Fresh - facebook - Instagram accounts

5. 3. 2020 11:43

We selling Gmail Fresh - facebook - Instagram accounts.
This type of account is created freshly of the same year. We can provide you as much you need. All accounts will be phone verified, after purchasing you can change the password and recovery details.

if you have any question​,Messenger me Contact :​

Telegram & Skype : congmmo
Email : ​congmmo @gmail.com​

Order Here
https://sellaccs.net

Tags:
buyaccs, bulk gmail accounts, buy bulk gmail accounts, gmail accounts bulk, buy bulk yahoo account, buy verified youtube accounts, cheap twitter accounts, buy livejournal accounts,
bulk accounts 1k yahoo, yahoo hotmail bulk gmail pva, buy gmail email bulk, buy facebook accounts pva, facebook pva for sale, buy facebook pva accounts, cheapest facebook accounts buy,
buy pva accounts facebook, buy gmail pva accounts, buy facebook accounts, buy pva facebook accounts, bulk hotmail, buy bulk twitter accounts, cheap pva gmail account,
buy facebook pva account, pva facebook accounts free, how to create bulk account in facebook, buy gmail accounts in bulk, order mass facebook and twitter accounts

Andrewhaige - Finf millions of job listings from thousands of websites.

4. 3. 2020 2:24

How to Search for a Job Online - Careers - Job in Moldova, Here are ways to make an online job-search effort more effective from Job in Moldova: Search your niche,Post your rГ©sumГ©


https://directoryofad.com https://jobssearch.live