Jdi na obsah Jdi na menu
 

Jak převádět nemovitosti?

 

Cílem tohoto příspěvku je upozornit  na základní věci, na které je třeba dávat si pozor při převádění nemovitostí. V první řadě by měl ten, kdo nemovitost kupuje požadovat od toho, kdo ji převádí doložení toho, že je oprávněn s nemovitostí disponovat, tedy nabývací titul případně plnou moc od vlastníka nemovitosti,pokud nejedná s vlastníkem osobně. Dále výpis z příslušného listu vlastnictví katastru nemovitostí. Katastr nemovitostí obsahuje soubor údajů o nemovitostech, zejména jejich soupis a popis. Z listu vlastnictví, na kterém je nemovitost zapsána sedá zjistit, zda na nemovitosti není zatížena např.věcným břemenem, zástavním právem či zda není prodávána v rámci exekuce. Pokud má nemovitost z pohledu kupujícího nějakou právní vadu, měl by kupující a prodávající věc řešit a je na kupujícím, aby zvážil, zda má i za těchto okolností o koupi nemovitosti zájem.

Asi nejčastěji dochází k převodu nemovitostí na základě kupní smlouvy. Tato se vždy, bez ohledu na to zda se jedná o fyzické či právnické osoby řídí  § 588 občanského zákoníku. Ke své platnosti musí kupní smlouva obsahovat alespoň podstatné náležitosti požadované zákonem, kterými jsou u kupní smlouvy určení předmětu koupě a dohoda o kupní ceně. V zájmu právní jistoty je obvyklé, že je prodávajícímu při podpisu smlouvy či podání návrhu na vklad zaplacena pouze část kupní ceny formou zálohy a zbývající část kupní ceny poukázána do úschovy, a to buď notářské, advokátní či bankovní, a to do doby než se kupující stane vlastníkem nemovitosti.  Je též třeba aby byly přesně specifikovány i smluvní strany, kterých se smluvní vztah týká. Pokud některá z otázek, které nejsou podstatnými z hlediska zákona pro platnost smlouvy není ve smlouvě upravena, řídí se podpůrně občanským zákoníkem. Výhodou pochopitelně vždy je upravit ve smlouvě vše na míru tak, aby to vyhovovalo konkrétnímu smluvnímu vztahu. Podpisy obou stran musí být úředně ověřeny.

K tomu, aby nastaly účinky platně uzavřené kupní smlouvy musí být proveden příslušným katastrálním úřadem zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí. To se děje na návrh, který podávají buď všichni účastníci právního úkonu nebo některý z nich.  Náležitosti návrhu upravuje § 4 zákona č. 265/1992 Sb. Jeho přílohou musí být

a) listina, na základě které má být zapsáno právo do katastru, nebo její úředně ověřený opis (kopie) 2) v počtu o dva větším, než je počet účastníků řízení; jedná-li se o směnu nemovitostí evidovaných v obvodu více katastrálních úřadů, v počtu ještě o dva větším pro každý další katastrální úřad,
b) plná moc, je-li účastník řízení zastoupen zmocněncem,  
c) výpis z obchodního nebo jiného zákonem určeného rejstříku, pokud je účastníkem řízení právnická osoba, jejíž vznik je podmíněn zápisem do takového rejstříku, nebo úředně ověřený opis (kopie) takového výpisu,
d) listina prokazující oprávnění vlastníka nebo jiné osoby oprávněné z právního vztahu nakládat s předmětem právního úkonu, jehož právní účinky nastaly před 1. lednem 1993, nebo úředně ověřený opis (kopie) takové listiny,
e) úředně ověřený překlad listiny, na základě které má být zapsáno právo do katastru, pokud tato listina není sepsána v českém jazyce.  ( Pokud je to příliš dlouhé, lze část označenou červeně vypustit a do předchozí věty doplnit …Náležitosti návrhu včetně jeho příloh..)   

Jestliže je vše v pořádku a katastrální úřad rozhodne o povolení vkladu vlastnického práva  a ten je proveden, vlastnické právo k nemovitosti vzniká zpětně, s účinky ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva. Poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva se řídí zákonem č. 634/2004 Sb. a činí Kč 500,- za přijetí návrhu na povolení vkladu.

Ve smyslu zákona č. 357/1992 Sb. je převodce poplatníkem daně z převodu nemovitosti. Nabyvatel je vůči správnímu orgánu ručitelem, proto je vhodné ponechat část kupní ceny odpovídající dani z převodu nemovitosti v úschově a smluvně upravit podmínky zaplacení dani tak, aby měl nabyvatel jistotu, že daň bude skutečně zaplacena. Poplatník je povinen podat místně příslušnému správci daně přiznání k dani z převodu nemovitostí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí.  Ve smyslu ustanovení § 10 zákona č. 357/1992 Sb. je základem daně z převodu nemovitostí cena zjištěná  na základě znaleckého posudku podle zákona 151/1997 Sb. v pozdějším znění, platná v den nabytí nemovitosti, a to i v případě, je-li cena nemovitosti sjednaná dohodou nižší než cena zjištěná; rozdíl cen nepodléhá dani darovací. Je-li však cena sjednaná vyšší než cena zjištěná, je základem daně cena sjednaná. Daň činí 3% ze základu daně.
Pokud je doba mezi nabytím a prodejem nemovitosti kratší než 5 let, nebude tento příjem z prodeje osvobozen od daně příjmu ve smyslu ustanovení § 4 zákona č. 586/1992 Sb. je tedy nezbytné zabývat se v souvislosti s převodem nemovitostí též problematikou daně z příjmu

 

Komentáře

Přidat komentář

Přehled komentářů

News 2020

(Michaelcum, 14. 2. 2020 4:35)

Мебельный щит из сосны, бука, дуба, ясеня https://mebelny-shit.ru/ от производителя! Современное оборудование, объемы производства до 200 м3 готовой продукции в месяц. Так же производим тетивы, подступенки, разворотные площадки, поручень, балясины. Организуем доставку в любой регион России, РБ, KZ.

Сервис по обмену, продаже, покупке скинов TRADE NETWORK

(BrianHeina, 13. 2. 2020 0:44)

Обмен Продажа Покупка Скинов Dota 2 CS:GO

https://vk.com/trade_network

Настоящий трейд, Продажа скинов без обмана, Группа по трейдам, Ушел в плюс, Лучшие трейдеры, Настоящий трейд, Dota 2

Selling Aged 2010-2012 Twitter accounts

(Robertalisa, 12. 2. 2020 23:48)

I'm selling Aged 2012 Twitter accounts with verified email address only for 4$

All accounts come with full access to the original email that was used to create the account!
FAQ.

Are the accounts aged? Yes, 7 years old

What are the accounts like? with followers, following, bio or profile picture, all with a luxury name & username

Only for today. buy 2 get 1 account for free

If you're interested Contact me via
Email - congmmo@gmail . com

https://sellaccs.net

Discord : CongMMO#9766
Skype & Telegram : congmmo
ICQ : @652720497
Thank you!

Предложение администратору сайта realite.cz

(MihailGlums, 11. 2. 2020 19:47)

Официальная скидка 50% на Xevil+Xrumer до 15 февраля включительно!
Список купонов, дающих скидку 50% на покупку комплекса + дополнительные 6 месяцев абонплаты + доступ к XEvil 4.0:

JAN-50-200215-fk7d2tadlk6k01pt
JAN-50-200215-fk7d2stgvont4oz2
JAN-50-200215-fk7d2tbev8zfin78
JAN-50-200215-fk7d2sukrsp40koj
JAN-50-200215-fk7d2t0h1gfxpqeb
JAN-50-200215-fk7d2stl1o38dpbm
JAN-50-200215-fk7d2spcnkktmkis
JAN-50-200215-fk7d2t98h0yonw0h
JAN-50-200215-fk7d2sth40qfg025
JAN-50-200215-fk7d2sue24fqsbl5

Как использовать купон: https://prnt.sc/qzudmb
и ввести его в поле https://prnt.sc/qzudun

Если купоны уже не рабочие, их наличие можно запросить по емейлу xrumercoupon@mail.ru если не понятно куда вводить купон пишите на почту

Вот если денег не осталось...

(Jamesunab, 10. 2. 2020 19:25)

Вот если денег не осталось
И нет машины,дачи нету...
Вы из штанов достаньте фаллос,-
Пусть Вас порадуют минетом

И Вы найдете в жизни краски,
И,может быть,найдете цели...
Ведь человеку надо ласки
И кончить надо...в самом деле! … https://loveawake.ru

Bолшебныx тaблеток не бyдет... Будyт пошаговые действия.

(LewisBruse, 9. 2. 2020 22:11)

Добрый день!
Программа разработанная ПРОФЕССИОНАЛАМИ ПОЗВОЛЯЕТ ЗАРАБАТЫВАТЬ КРУГЛОСУТОЧНО БЕЗ ВЫХОДНЫХ! Протестируйте БЕСПЛАТНО и зарабатывайте ПРЯМО ВО ВРЕМЯ ТЕСТИРОВАНИЯ
https://cloud.mail.ru/public/53Xf/HESg3Z1Uf
Хорошего дня!

News 2020

(Richardmonia, 9. 2. 2020 7:15)

Реклама в Pinterest самая эффективная по продажам http:/1541.ru для ebay, etsy, amazon и других интернет магазинов

Отличный эскорт в Краснодаре

(Kevinjen, 8. 2. 2020 13:57)

Если кому нужна отличная группа для поиска эскорта и любвниц: vk.com/eskort23 - https://vk.com/eskort23

Аренда частного самолета с экипажем

(skyreveryThymN, 7. 2. 2020 21:44)


https://www.skyrevery.ru/airports/sheremetevo-terminal-a/ - Заказать самолет Шереметьево Терминал А - SkyRevery - подробнее на нашем сайте https://skyrevery.ru - skyrevery.ru
https://skyrevery.ru/ - Аренда частного самолета с экипажем в компании SkyRevery – это выбор тех, кто ценит свое время и живет по своему расписанию!
Аренда частного самолета помогает экономить самый важный ресурс – время. Арендовав частный самолет, именно Вы решаете, когда и куда полетите. Для выполнения чартерных рейсов мы предлагаем частные самолеты иностранного производства, гарантирующие высокий уровень комфорта и безопасности полета. Внимательные бортпроводники и высокопрофессиональные пилоты сделают Ваш полет максимально приятным и удобным.
Когда Вам нужна https://skyrevery.ru/ - аренда самолета срочно, мы можем организовать для Вас вылет по готовности от 3 часов с момента подтверждения.

freispiele auf 2 euro bekommen

(casino mit einzahlung , 2. 2. 2020 18:16)

slots echtgeld paypal , echte geld spielen - bestes casino aachen : leo vegas beste slots .

Развлекушки в свободное время

(WilmerTop, 2. 2. 2020 7:02)

В новомодных реалиях всякий старается находить всячески необыкновенные и новые однорукие бандиты. Это допускает право не хорошо обыгрывать, а наслаждаться временем. То, о чем вы к примеру издавна мечтали сегодня , реализовано на единственном суперсайте, вот ссылка: https://vulcan-casino24.com/ - Vulcan Cleb, которая вас приведет к счастью. Все слоты собраны таким образом, что вы сможете активировать максимум бонусов. На случай если вам интересно, то можете не теряя времени регистрироваться.

Люстры, светильники, освещение

(Rickycance, 1. 2. 2020 21:14)

Люстры, светильники, освещение — купить в интернет-магазине света ВамСвет с доставкой по Москве, Санкт-Петербургу и всей России — фото, цены, отзывы, характеристики https://www.vamsvet.ru/

valkenburg casino testbericht aus echten erfahrungen

(online casino spielen , 1. 2. 2020 20:08)

casino automaten kostenlos spielen ohne anmeldung , tipico casino gewinne - casino richtig spielen : alle online casinos auf einen blick .

Обмен квартиры на дом! - Обмен на выгодных условиях

(Davidpoort, 1. 2. 2020 0:21)

Решения для тех кто хочет разменять квартиру, увеличить площадь и многое другое!


E-mail: info@AlfaAgent.by; Сайт: https://AlfaAgent.by/obmen-kvartir

SevenRain

(AnnaRein, 31. 1. 2020 20:41)



https://meblor.ru/sitemap.xml

Auto, vaz, car

(Davidheift, 30. 1. 2020 21:59)

Автомобильный портал
Все автоновости, новинки авторынка, отзывы, море тест-драйвов и др.
https://yhoo.it/2RY3bcz

Обменять квартиру на дом! - Без риска!

(Davidpoort, 28. 1. 2020 7:29)

Обменяем вашу квартиру в Минске на выгодных условиях.Обмен через продажу. Звони!


E-mail: info@AlfaAgent.by; Сайт: https://AlfaAgent.by/obmen-kvartir

10 AGED INSTAGRAM ACCOUNTS 2012-2017

(Gilbertrhish, 26. 1. 2020 16:10)


Hello!
Iam here to offer best price for aged instagram accounts, you will not find better than here!
Strong accounts with email!
These accounts you can easly use for CPA and another affiliates network programs.
Do All accounts come with proxies?
Yes, each account comes with a FREE /48 subnet Russian proxy. It will last for 3 months, However we strongly recommend to use your own /32 subnet or ipv4 proxies. Especially if you are planning to use aggressive settings.

Recommended limits
Our accounts are very strong and can handle up to 1000 follows/likes a day even without a warm up.
However we STRONGLY recommend to warm them up like specified below:
1st day - 20 follows/likes
2nd day - 40 follows/likes
3rd day - 75 follows/likes

10+ day and etc. - 1000 follows/likes

Our 4+ years accounts can follow up to 1300 accounts per day.
Remember that instagram algorithms are changing constantly!

Any discounts?
Bulk buyers will receive a special discount. Ask us in Skype - bezvaduaustinas@gmail.com

Accept: WebMoney, paypal, CryptoCurrency
Where you can contact me,PM me here!
https://sellaccs.net

Skype & Telegram : congmmo
ICQ : @652720497
Email : congmmo@gmail . com

Aged 10-account Twitter STARTER PACK

(AgedTwitter-pox, 26. 1. 2020 4:31)

I'm selling Aged 2012 Twitter accounts with verified email address only for 4$

All accounts come with full access to the original email that was used to create the account!
FAQ.

Are the accounts aged? Yes, 7 years old

What are the accounts like? with followers, following, bio or profile picture, all with a luxury name & username

Only for today. buy 2 get 1 account for free

If you're interested Contact me via
Email - congmmo@gmail . com

https://sellaccs.net

Discord : CongMMO#9766
Skype & Telegram : congmmo
ICQ : @652720497
Thank you!

News 2020

(Dennishon, 26. 1. 2020 4:31)

For Treasure Hunting CKG Sand Scoop https://youtu.be/FB8yq2DGjV4 For Beach Metal Detecting 1.5 Mm Stainless Steel Fast Sifting Tool Shovel Designed With 8mm Round Holes + Plastic Handle


« předchozí

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20

následující »