Jdi na obsah Jdi na menu
 

Jak převádět nemovitosti?

 

Cílem tohoto příspěvku je upozornit  na základní věci, na které je třeba dávat si pozor při převádění nemovitostí. V první řadě by měl ten, kdo nemovitost kupuje požadovat od toho, kdo ji převádí doložení toho, že je oprávněn s nemovitostí disponovat, tedy nabývací titul případně plnou moc od vlastníka nemovitosti,pokud nejedná s vlastníkem osobně. Dále výpis z příslušného listu vlastnictví katastru nemovitostí. Katastr nemovitostí obsahuje soubor údajů o nemovitostech, zejména jejich soupis a popis. Z listu vlastnictví, na kterém je nemovitost zapsána sedá zjistit, zda na nemovitosti není zatížena např.věcným břemenem, zástavním právem či zda není prodávána v rámci exekuce. Pokud má nemovitost z pohledu kupujícího nějakou právní vadu, měl by kupující a prodávající věc řešit a je na kupujícím, aby zvážil, zda má i za těchto okolností o koupi nemovitosti zájem.

Asi nejčastěji dochází k převodu nemovitostí na základě kupní smlouvy. Tato se vždy, bez ohledu na to zda se jedná o fyzické či právnické osoby řídí  § 588 občanského zákoníku. Ke své platnosti musí kupní smlouva obsahovat alespoň podstatné náležitosti požadované zákonem, kterými jsou u kupní smlouvy určení předmětu koupě a dohoda o kupní ceně. V zájmu právní jistoty je obvyklé, že je prodávajícímu při podpisu smlouvy či podání návrhu na vklad zaplacena pouze část kupní ceny formou zálohy a zbývající část kupní ceny poukázána do úschovy, a to buď notářské, advokátní či bankovní, a to do doby než se kupující stane vlastníkem nemovitosti.  Je též třeba aby byly přesně specifikovány i smluvní strany, kterých se smluvní vztah týká. Pokud některá z otázek, které nejsou podstatnými z hlediska zákona pro platnost smlouvy není ve smlouvě upravena, řídí se podpůrně občanským zákoníkem. Výhodou pochopitelně vždy je upravit ve smlouvě vše na míru tak, aby to vyhovovalo konkrétnímu smluvnímu vztahu. Podpisy obou stran musí být úředně ověřeny.

K tomu, aby nastaly účinky platně uzavřené kupní smlouvy musí být proveden příslušným katastrálním úřadem zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí. To se děje na návrh, který podávají buď všichni účastníci právního úkonu nebo některý z nich.  Náležitosti návrhu upravuje § 4 zákona č. 265/1992 Sb. Jeho přílohou musí být

a) listina, na základě které má být zapsáno právo do katastru, nebo její úředně ověřený opis (kopie) 2) v počtu o dva větším, než je počet účastníků řízení; jedná-li se o směnu nemovitostí evidovaných v obvodu více katastrálních úřadů, v počtu ještě o dva větším pro každý další katastrální úřad,
b) plná moc, je-li účastník řízení zastoupen zmocněncem,  
c) výpis z obchodního nebo jiného zákonem určeného rejstříku, pokud je účastníkem řízení právnická osoba, jejíž vznik je podmíněn zápisem do takového rejstříku, nebo úředně ověřený opis (kopie) takového výpisu,
d) listina prokazující oprávnění vlastníka nebo jiné osoby oprávněné z právního vztahu nakládat s předmětem právního úkonu, jehož právní účinky nastaly před 1. lednem 1993, nebo úředně ověřený opis (kopie) takové listiny,
e) úředně ověřený překlad listiny, na základě které má být zapsáno právo do katastru, pokud tato listina není sepsána v českém jazyce.  ( Pokud je to příliš dlouhé, lze část označenou červeně vypustit a do předchozí věty doplnit …Náležitosti návrhu včetně jeho příloh..)   

Jestliže je vše v pořádku a katastrální úřad rozhodne o povolení vkladu vlastnického práva  a ten je proveden, vlastnické právo k nemovitosti vzniká zpětně, s účinky ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva. Poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva se řídí zákonem č. 634/2004 Sb. a činí Kč 500,- za přijetí návrhu na povolení vkladu.

Ve smyslu zákona č. 357/1992 Sb. je převodce poplatníkem daně z převodu nemovitosti. Nabyvatel je vůči správnímu orgánu ručitelem, proto je vhodné ponechat část kupní ceny odpovídající dani z převodu nemovitosti v úschově a smluvně upravit podmínky zaplacení dani tak, aby měl nabyvatel jistotu, že daň bude skutečně zaplacena. Poplatník je povinen podat místně příslušnému správci daně přiznání k dani z převodu nemovitostí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí.  Ve smyslu ustanovení § 10 zákona č. 357/1992 Sb. je základem daně z převodu nemovitostí cena zjištěná  na základě znaleckého posudku podle zákona 151/1997 Sb. v pozdějším znění, platná v den nabytí nemovitosti, a to i v případě, je-li cena nemovitosti sjednaná dohodou nižší než cena zjištěná; rozdíl cen nepodléhá dani darovací. Je-li však cena sjednaná vyšší než cena zjištěná, je základem daně cena sjednaná. Daň činí 3% ze základu daně.
Pokud je doba mezi nabytím a prodejem nemovitosti kratší než 5 let, nebude tento příjem z prodeje osvobozen od daně příjmu ve smyslu ustanovení § 4 zákona č. 586/1992 Sb. je tedy nezbytné zabývat se v souvislosti s převodem nemovitostí též problematikou daně z příjmu

 

Komentáře

Přehled komentářů

第一借錢網

(Rogergal, 15. 5. 2020 13:08)

第一借錢網


https://168cash.com.tw/adv/area

9A|d5XqKlURZpn3LnQRxkEcj7a$HyFZvp Helloy world!

(Williamfex, 15. 5. 2020 6:22)

Hello world

смотреть сериал ведьмак

(witcherpost, 15. 5. 2020 4:21)

InnovaTrader Free Test https://v.ht/v9EmD

(InnovaTrader - www.v.ht/MGKJ2, 15. 5. 2020 3:26)

InnovaTrader Free TEST (Бесплатный Тест)! - https://v.ht/9QXIc

irreproachable web site l2soft eu

(Richardnem, 15. 5. 2020 1:48)

look at this site https://l2soft.eu/

https://clck.ru/NDkbv

(VincentMix, 14. 5. 2020 13:02)

dfrgthyju765trgthyu765tgfr45t6y7hgt5 https://clck.ru/NDkbv

Usa news

(ShirleyEvods, 14. 5. 2020 2:56)

Urgent loans in the USA. 5 minutes approval in https://maybeloan.com. Fast, easy, safe and secure. Online. - Need $1,000-$5,000 and more fast? - Yes. Bad credit OK. Instant approval. Online 24/7 Customer Service. Get Started now!

Created by John Becker, 1K Daily Profit

(Jenniemuh, 14. 5. 2020 2:55)

Created by John Becker, 1K Daily Profit https://onekdailyprofits.club is a binary options automated trading system - One of the leading trading platforms. It is best suited for new traders who have no prior experience or knowledge. Free registration

I've tried out all kinds of things have you got any advice on how to help me?(((

(LarryUtela, 13. 5. 2020 19:17)

It was not considering she was not ready of executing it nevertheless it was just simply low cost essay crafting provider simply because she beloved the way in which which i wrote | She felt like my phrases would.

Новости с интересной информацией на каждый день

(MartinDwefs, 13. 5. 2020 14:37)

Привет. Хочу представить Вашему вниманию отличные ресурсы где Вы сможете читать актуальные новости или оставлять свою рекламу. Для более детальной информации заходите к нам
https://24news.kharkiv.ua/
https://24news.kr.ua/
https://24news.volyn.ua/
https://24news.zt.ua/
https://goodnews.kharkiv.ua/
https://goodnews.kr.ua/
https://goodnews.kyiv.ua/
https://goodnews.volyn.ua/
https://goodnews.zt.ua/
https://novosti.kharkiv.ua/
https://novosti.volyn.ua/
https://novosti.zt.ua/

Hydra сайт

(Hydra-ten, 12. 5. 2020 6:27)

https://hydrasite.top - Hydra сайт

Urgent loans in the USA

(SarahFap, 11. 5. 2020 23:28)

Urgent loans in the USA. 5 minutes approval in https://maybeloan.com. Fast, easy, safe and secure. Online. - Need $1,000-$5,000 and more fast? - Yes. Bad credit OK. Instant approval. Online 24/7 Customer Service. Get Started now!

Hi! Only from 18+!

(Sandramuh, 11. 5. 2020 16:40)

The best adult Dating site loveawake.ru

Круто, давно искал

(aotxjbfyl, 11. 5. 2020 6:55)

Годнота спасибо
_________________
pin up bet отзывы https://pinup.bestsmartbets.site/pinup-bukmeker-leon/ pin up букмекеры

Доброй ночи дорогой человек!

(Robertgeape, 11. 5. 2020 1:29)


Our aim to make search engine optimization (SEO) easy. We provide simple,
professional-quality SEO analysis and critical SEO monitoring for websites.
By making our tools intuitive and easy to understand, we've helped thousands
of small-business owners, webmasters and SEO professionals improve their
online presence.
https://www.checkseosite.com
ключи:seo audit tool, better ranking, free seo

https://kerrafront.com.ua/

купить табак на развес пермь

(Robertslapy, 9. 5. 2020 23:31)

Night TEA nTEA - relieves
from excess fat
You are losing weight:
safe dissolution of fat cells during sleep due to activation of synthesis
creatine complex with leptin
You get rid of toxins:
detoxification of the body and getting rid of slagging of internal organs,
as a result - a healthy appearance
You warn cellulite:
enhances the drainage function of the intercellular space.
https://qvrwa.adsbtrk.com/c/9acb0be4d89ecf97

Passive income from Crowd 1

(Angelladeess, 8. 5. 2020 22:03)

ENG

Crowd 1 is a legal international company from Sweden, with European registration, offices in different countries and head office in Madrid.

Address: ImpactCrowd Technology SL
Calle Velazquez 86, Portal A, 1 derecha 28006, Madrid, Spain
Taxpayer identification number (NIF): B88429436

Crowd 1 has created a unique system for the world's largest promotion of online services, playgrounds, travel, advertising services, various useful applications and much more. We have opened access to ALL PEOPLE so that YOU can use a system that only a few years ago was only available to multi-millionaires. https://crowd1.com/signup/boss20031 - Welcome to our club!

RUS

Crowd 1-это легальная международная компания из Швеции, имеющая европейскую регистрацию, офисы в разных странах и головной офис в Мадриде.

Адрес: ImpactCrowd Technology SL
Calle Velazquez 86, Portal A, 1 derecha 28006, Мадрид, Испания
Идентификационный номер налогоплательщика (NIF): B88429436

Компания Crowd 1 создала уникальную систему для крупнейшего в мире продвижения онлайн-сервисов, игровых площадок, путешествий, рекламных сервисов, различных полезных приложений и многого другого. Мы открыли доступ ко всем людям, чтобы вы могли пользоваться системой, которая еще несколько лет назад была доступна только мультимиллионерам. https://crowd1.com/signup/boss20031 - Добро пожаловать в наш клуб!


https://i.ytimg.com/vi/37zuWtVc-us/hqdefault.jpg


https://crowd1.com/signup/boss20031 - online business
https://crowd1.com/signup/boss20031 - work in internet at home
https://crowd1.com/signup/boss20031 - +is the internet working
https://crowd1.com/signup/boss20031 - how does the internet work
https://crowd1.com/signup/boss20031 - business online

Магазин стероиды для набора массы

(steroid-ten, 8. 5. 2020 18:43)

https://kupi-steroidy.org/kupit-gormon-rosta - Где Купить гормон роста

揚歌-教學麥克風直營店】官方線上購物網站─JM-180B有線麥克風擴音器│無線麥克風擴音器│揚歌小蜜蜂│專營教學麥克風及教學擴音器

(Williamkam, 8. 5. 2020 3:21)

【揚歌-教學麥克風直營店】官方線上購物網站─JM-180B有線麥克風擴音器│無線麥克風擴音器│揚歌小蜜蜂│專營教學麥克風及教學擴音器

https://mic-shop.com/

娛樂城介紹

(Gregoryrex, 7. 5. 2020 16:37)

娛樂城介紹


https://forum.tw-sportslottery.com/thread-119-1-1.html


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18

následující »