Jdi na obsah Jdi na menu
 

Jak převádět nemovitosti?

 

Cílem tohoto příspěvku je upozornit  na základní věci, na které je třeba dávat si pozor při převádění nemovitostí. V první řadě by měl ten, kdo nemovitost kupuje požadovat od toho, kdo ji převádí doložení toho, že je oprávněn s nemovitostí disponovat, tedy nabývací titul případně plnou moc od vlastníka nemovitosti,pokud nejedná s vlastníkem osobně. Dále výpis z příslušného listu vlastnictví katastru nemovitostí. Katastr nemovitostí obsahuje soubor údajů o nemovitostech, zejména jejich soupis a popis. Z listu vlastnictví, na kterém je nemovitost zapsána sedá zjistit, zda na nemovitosti není zatížena např.věcným břemenem, zástavním právem či zda není prodávána v rámci exekuce. Pokud má nemovitost z pohledu kupujícího nějakou právní vadu, měl by kupující a prodávající věc řešit a je na kupujícím, aby zvážil, zda má i za těchto okolností o koupi nemovitosti zájem.

Asi nejčastěji dochází k převodu nemovitostí na základě kupní smlouvy. Tato se vždy, bez ohledu na to zda se jedná o fyzické či právnické osoby řídí  § 588 občanského zákoníku. Ke své platnosti musí kupní smlouva obsahovat alespoň podstatné náležitosti požadované zákonem, kterými jsou u kupní smlouvy určení předmětu koupě a dohoda o kupní ceně. V zájmu právní jistoty je obvyklé, že je prodávajícímu při podpisu smlouvy či podání návrhu na vklad zaplacena pouze část kupní ceny formou zálohy a zbývající část kupní ceny poukázána do úschovy, a to buď notářské, advokátní či bankovní, a to do doby než se kupující stane vlastníkem nemovitosti.  Je též třeba aby byly přesně specifikovány i smluvní strany, kterých se smluvní vztah týká. Pokud některá z otázek, které nejsou podstatnými z hlediska zákona pro platnost smlouvy není ve smlouvě upravena, řídí se podpůrně občanským zákoníkem. Výhodou pochopitelně vždy je upravit ve smlouvě vše na míru tak, aby to vyhovovalo konkrétnímu smluvnímu vztahu. Podpisy obou stran musí být úředně ověřeny.

K tomu, aby nastaly účinky platně uzavřené kupní smlouvy musí být proveden příslušným katastrálním úřadem zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí. To se děje na návrh, který podávají buď všichni účastníci právního úkonu nebo některý z nich.  Náležitosti návrhu upravuje § 4 zákona č. 265/1992 Sb. Jeho přílohou musí být

a) listina, na základě které má být zapsáno právo do katastru, nebo její úředně ověřený opis (kopie) 2) v počtu o dva větším, než je počet účastníků řízení; jedná-li se o směnu nemovitostí evidovaných v obvodu více katastrálních úřadů, v počtu ještě o dva větším pro každý další katastrální úřad,
b) plná moc, je-li účastník řízení zastoupen zmocněncem,  
c) výpis z obchodního nebo jiného zákonem určeného rejstříku, pokud je účastníkem řízení právnická osoba, jejíž vznik je podmíněn zápisem do takového rejstříku, nebo úředně ověřený opis (kopie) takového výpisu,
d) listina prokazující oprávnění vlastníka nebo jiné osoby oprávněné z právního vztahu nakládat s předmětem právního úkonu, jehož právní účinky nastaly před 1. lednem 1993, nebo úředně ověřený opis (kopie) takové listiny,
e) úředně ověřený překlad listiny, na základě které má být zapsáno právo do katastru, pokud tato listina není sepsána v českém jazyce.  ( Pokud je to příliš dlouhé, lze část označenou červeně vypustit a do předchozí věty doplnit …Náležitosti návrhu včetně jeho příloh..)   

Jestliže je vše v pořádku a katastrální úřad rozhodne o povolení vkladu vlastnického práva  a ten je proveden, vlastnické právo k nemovitosti vzniká zpětně, s účinky ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva. Poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva se řídí zákonem č. 634/2004 Sb. a činí Kč 500,- za přijetí návrhu na povolení vkladu.

Ve smyslu zákona č. 357/1992 Sb. je převodce poplatníkem daně z převodu nemovitosti. Nabyvatel je vůči správnímu orgánu ručitelem, proto je vhodné ponechat část kupní ceny odpovídající dani z převodu nemovitosti v úschově a smluvně upravit podmínky zaplacení dani tak, aby měl nabyvatel jistotu, že daň bude skutečně zaplacena. Poplatník je povinen podat místně příslušnému správci daně přiznání k dani z převodu nemovitostí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí.  Ve smyslu ustanovení § 10 zákona č. 357/1992 Sb. je základem daně z převodu nemovitostí cena zjištěná  na základě znaleckého posudku podle zákona 151/1997 Sb. v pozdějším znění, platná v den nabytí nemovitosti, a to i v případě, je-li cena nemovitosti sjednaná dohodou nižší než cena zjištěná; rozdíl cen nepodléhá dani darovací. Je-li však cena sjednaná vyšší než cena zjištěná, je základem daně cena sjednaná. Daň činí 3% ze základu daně.
Pokud je doba mezi nabytím a prodejem nemovitosti kratší než 5 let, nebude tento příjem z prodeje osvobozen od daně příjmu ve smyslu ustanovení § 4 zákona č. 586/1992 Sb. je tedy nezbytné zabývat se v souvislosti s převodem nemovitostí též problematikou daně z příjmu

 

Komentáře

Přidat komentář

Přehled komentářů

Познакомлюсь с парнем

(Jamesunab, 12. 1. 2020 3:21)

Всем привет! Буду рада взаимному знакомству без обязательств!Есть мои фото на loveawake.ru

The best News 2020

(Wayneicoxy, 12. 1. 2020 0:38)

Лучший фриланс https://freelancehunt.com/r/O4LX

Car, auto, avto

(JamesTagma, 11. 1. 2020 3:24)

Автомобильный сайт Беларуси - объявления о продаже, покупке, обмене авто новых и б/у, запчастей на авторынке Беларуси. Фото, отзывы, авто-новости, автомобильные статьи, форум
https://myavby.blogspot.com/

------------
#автомалиновка #авто #автомобили #новости #статьи #отзывы #объявления #фото #фотографии #покупка #продажа #обмен #услуги #запчасти #грузоперевозки #форум #обсуждения #поиск #выборавто #таможенныйкалькулятор #оценка #стоимостьавто #автосалон #автохаус #автофирма #беларусь #минск

Selling Aged Twitter Accounts for Cheap 2008-2015

(Twitter-mus, 10. 1. 2020 9:22)

Aged Twitter 2009 to 2015 Accounts For Sale - check new thread for new prices

The accounts are empty or with less than 50 followers.

2008 - 10$ Per Account
2009 - 9$ Per Account
2010 - 8$ Per Account
2011 - 7$ Per Account
2012 - 6$ Per Account
2013 - 5$ Per Account
2014 - 4$ Per Account
2015 - 3$ Per Account

with Format
Username:Password Twitter:Live Email:Password Email,
joindate,tweets,following,followers and likes.

Buy for testing accept! pls check with me before you buy

https://sellaccs.net

You Can Contact me via
Email - congmmo@gmail . com


Discord : CongMMO#9766
Skype & Telegram : congmmo
ICQ : @652720497

Msg me on discord or skype for faster response.

Payments accepted PayPal,Payoneer or ETH,ETC,LTC or Another Crypto.
(Extra 5% transaction fee)


I will provide Username:Password Twitter:Live Email:Password Email of the account.

Accounts are delivered instant after paying.

Thank you!

Youyube, video

(ScottMob, 9. 1. 2020 3:07)

MEGA LIFEHACK: WIE MAN EINEN LAPTOP REINIGT
So reinigen Sie Ihren Laptop selbst von Staub: Jeder kann dies tun (wir empfehlen jedoch, dies nicht wie im Video zu tun).

Der Laptop ist wie ein PC mit einem Beluftungssystem ausgestattet, das die Gerate vor Uberhitzung schutzt. Gleichzeitig ist die Beluftung eine Schwachstelle des tragbaren Gerats, da sich dort Staub und kleiner Mull ansammeln, der von dort weiter unter den Deckel gelangt. Wir werden heute daruber sprechen, wie Sie Ihren Laptop selbst von Staub reinigen konnen, um die Lebensdauer der Gerate zu verlangern.

https://ok.ru/condiscipulis/topic/150896761645092

Tell me your recommendations please.

(Francisblisk, 8. 1. 2020 21:01)

Guys just made a web-page for me, look at the link:
Tell me your recommendations. Thanks.

Обменять однокомнатную квартиру - Обменяйте квартиру выгодно

(Davidpoort, 7. 1. 2020 7:27)

Обменяем двухкомнатную квартиру на выгодных условиях. Полное сопровождение. Звони


E-mail: info@AlfaAgent.by; Сайт: https://AlfaAgent.by/obmen-kvartir

Our Father, Prayer

(Davidheift, 7. 1. 2020 3:52)

Мир вам Братья и Сестры!
Интернет стремительно вошел в нашу жизнь.
Вот и мы создали сайт.
Мы очень рады, что Вы сейчас находитесь здесь.
Может сайт еще не очень хорош, но мы будем стараться его улучшить.
И с Божией помощью и Вашей поддержкой мы будем его совершенствовать.
Да воздаст Вам Господь за земное – небесным!
https://yevangeliye.blogspot.com/

WaspKiller SCAMER

(Huakin_Alusy, 6. 1. 2020 21:31)

WaspKiller lied to me.
I sent him 8,000 euros via Western Union to Poland in the name of Ludmila Lvova.
WaspKiller doesn't answer my Telegram. He blocked me.
He put me and my family in danger.
He lives in Poland, Wroclaw.
Waspkiller scamer!


<b>His contact:</b>
Telegram @WaspKiller
+359879089778
+79663398020
89663398020
Wasp Killer
ВаспКиллер

Welcome Adult Sex

(Voyeur-Nudism, 4. 1. 2020 12:35)

>>>https://vip-voyeur.com/ - Voyeur Sex video download<<<



Invite tomy Young Adult resource

Voyeur resource


Hello users of this resource
This the best porn blog here
Friends take a look run in to us Web-site, https://vip-voyeur.com/ - Adult Sex
Then you identify most popular adult video.
On this source for so save to pc these Exclusive video, such as:

[IMG - https://img34.pixhost.to/images/329/119802169_ahrenet.gif[/IMG -


https://vip-voyeur.com/ - Peeper, hidden camera video
or
https://vip-voyeur.com/site-rips/ - Full Site Rips Forum

On our https://vip-voyeur.com/ - Voyeur portal Any of you be capable find и loading free flawless videos on your liking.

Come to us.

Способы развлечения в свободное срок

(Richardunips, 3. 1. 2020 2:34)




Смотрите здесь https://igrovye-avtomaty-admiral.xyz/ - попробовать тут!

Хотите быстро продать квартиру? - Покупатели тут!

(Davidpoort, 1. 1. 2020 17:08)

Бесплатная консультация. Оценка квартиры. Реклама вашей квартиры. Сопровождение

E-mail: info@AlfaAgent.by; Сайт: https://AlfaAgent.by/prodat-kvartiru

райский вебресурс

(Randallsuerb, 1. 1. 2020 1:50)

доброкачественный ресурс https://lolzteam.org/market/

безупречный вебсайт

(Jamesfuh, 31. 12. 2019 20:14)

приличный веб ресурс https://lolzteam.org/forums/4/

The best News 2020

(Wayneicoxy, 31. 12. 2019 5:52)

Лучший фриланс https://freelancehunt.com/r/O4LX

New,s 2020

(Cecilanogs, 30. 12. 2019 17:10)

How to win a heart of Ukrainian girl? Hot women https://beautygirl.online/ Hot Girls, Sexy girls. Your Love On-line

Купить квартиру без ремонта! - Недорого!

(Davidpoort, 29. 12. 2019 7:23)

Новостройки и вторичка. Официальный договор. Гостарифы. Выбирайте здесь!

E-mail: info@AlfaAgent.by; Сайт: https://AlfaAgent.by/kupit-kvartiru

Taxi Szczecin

(Teddyspelp, 29. 12. 2019 5:01)

Za przejazd taksówkami Cab4You mozesz zaplacic bezgotówkowo specjalnymi "Kartami Klienta", a rozliczyc sie po miesiacu jedna faktura - efektywnie odliczajac koszta podrózy. Dodatkowo przy podpisywaniu umowy mozliwe jest uzyskanie rabatu na okreslonych trasach lub przy przekroczeniu wyznaczonej kwoty.
Powierzamy takze Panstwu mozliwosci przewozenia pracowników, kontrahentów czy gosci – zdalnie, poprzez obdarowanie voucherem na przejazd. Naszym wspólnym komfortem okazala sie droga zawieranych umów z naszymi partnerami, przekazujemy tym samym Panstwu narzedzia elektroniczne, którymi mozecie Panstwo regulowac przejazdy w naszej flocie wedlug wlasnego uznania. Podsumowanie przejazdów jest zbiorcze, a zestawienie miesieczne kursów poparte faktura.

https://is.gd/oMAeZK

The gun glinted in her hand.

(DanielOneHundredForty, 26. 12. 2019 23:14)

Купить Симплекс-метод с искусственным базисом (М-метод). и скачать https://cyberia.plati.market/

Дубликат ключей домофона спб

(DarioPoM, 26. 12. 2019 2:38)


<quote>ключи для домофонов екатеринбург</quote>отличный сервис , тут заказываю Сервис Кей эн эф си \


« předchozí

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20

následující »