Jdi na obsah Jdi na menu
 

Jak převádět nemovitosti?

 

Cílem tohoto příspěvku je upozornit  na základní věci, na které je třeba dávat si pozor při převádění nemovitostí. V první řadě by měl ten, kdo nemovitost kupuje požadovat od toho, kdo ji převádí doložení toho, že je oprávněn s nemovitostí disponovat, tedy nabývací titul případně plnou moc od vlastníka nemovitosti,pokud nejedná s vlastníkem osobně. Dále výpis z příslušného listu vlastnictví katastru nemovitostí. Katastr nemovitostí obsahuje soubor údajů o nemovitostech, zejména jejich soupis a popis. Z listu vlastnictví, na kterém je nemovitost zapsána sedá zjistit, zda na nemovitosti není zatížena např.věcným břemenem, zástavním právem či zda není prodávána v rámci exekuce. Pokud má nemovitost z pohledu kupujícího nějakou právní vadu, měl by kupující a prodávající věc řešit a je na kupujícím, aby zvážil, zda má i za těchto okolností o koupi nemovitosti zájem.

Asi nejčastěji dochází k převodu nemovitostí na základě kupní smlouvy. Tato se vždy, bez ohledu na to zda se jedná o fyzické či právnické osoby řídí  § 588 občanského zákoníku. Ke své platnosti musí kupní smlouva obsahovat alespoň podstatné náležitosti požadované zákonem, kterými jsou u kupní smlouvy určení předmětu koupě a dohoda o kupní ceně. V zájmu právní jistoty je obvyklé, že je prodávajícímu při podpisu smlouvy či podání návrhu na vklad zaplacena pouze část kupní ceny formou zálohy a zbývající část kupní ceny poukázána do úschovy, a to buď notářské, advokátní či bankovní, a to do doby než se kupující stane vlastníkem nemovitosti.  Je též třeba aby byly přesně specifikovány i smluvní strany, kterých se smluvní vztah týká. Pokud některá z otázek, které nejsou podstatnými z hlediska zákona pro platnost smlouvy není ve smlouvě upravena, řídí se podpůrně občanským zákoníkem. Výhodou pochopitelně vždy je upravit ve smlouvě vše na míru tak, aby to vyhovovalo konkrétnímu smluvnímu vztahu. Podpisy obou stran musí být úředně ověřeny.

K tomu, aby nastaly účinky platně uzavřené kupní smlouvy musí být proveden příslušným katastrálním úřadem zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí. To se děje na návrh, který podávají buď všichni účastníci právního úkonu nebo některý z nich.  Náležitosti návrhu upravuje § 4 zákona č. 265/1992 Sb. Jeho přílohou musí být

a) listina, na základě které má být zapsáno právo do katastru, nebo její úředně ověřený opis (kopie) 2) v počtu o dva větším, než je počet účastníků řízení; jedná-li se o směnu nemovitostí evidovaných v obvodu více katastrálních úřadů, v počtu ještě o dva větším pro každý další katastrální úřad,
b) plná moc, je-li účastník řízení zastoupen zmocněncem,  
c) výpis z obchodního nebo jiného zákonem určeného rejstříku, pokud je účastníkem řízení právnická osoba, jejíž vznik je podmíněn zápisem do takového rejstříku, nebo úředně ověřený opis (kopie) takového výpisu,
d) listina prokazující oprávnění vlastníka nebo jiné osoby oprávněné z právního vztahu nakládat s předmětem právního úkonu, jehož právní účinky nastaly před 1. lednem 1993, nebo úředně ověřený opis (kopie) takové listiny,
e) úředně ověřený překlad listiny, na základě které má být zapsáno právo do katastru, pokud tato listina není sepsána v českém jazyce.  ( Pokud je to příliš dlouhé, lze část označenou červeně vypustit a do předchozí věty doplnit …Náležitosti návrhu včetně jeho příloh..)   

Jestliže je vše v pořádku a katastrální úřad rozhodne o povolení vkladu vlastnického práva  a ten je proveden, vlastnické právo k nemovitosti vzniká zpětně, s účinky ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva. Poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva se řídí zákonem č. 634/2004 Sb. a činí Kč 500,- za přijetí návrhu na povolení vkladu.

Ve smyslu zákona č. 357/1992 Sb. je převodce poplatníkem daně z převodu nemovitosti. Nabyvatel je vůči správnímu orgánu ručitelem, proto je vhodné ponechat část kupní ceny odpovídající dani z převodu nemovitosti v úschově a smluvně upravit podmínky zaplacení dani tak, aby měl nabyvatel jistotu, že daň bude skutečně zaplacena. Poplatník je povinen podat místně příslušnému správci daně přiznání k dani z převodu nemovitostí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí.  Ve smyslu ustanovení § 10 zákona č. 357/1992 Sb. je základem daně z převodu nemovitostí cena zjištěná  na základě znaleckého posudku podle zákona 151/1997 Sb. v pozdějším znění, platná v den nabytí nemovitosti, a to i v případě, je-li cena nemovitosti sjednaná dohodou nižší než cena zjištěná; rozdíl cen nepodléhá dani darovací. Je-li však cena sjednaná vyšší než cena zjištěná, je základem daně cena sjednaná. Daň činí 3% ze základu daně.
Pokud je doba mezi nabytím a prodejem nemovitosti kratší než 5 let, nebude tento příjem z prodeje osvobozen od daně příjmu ve smyslu ustanovení § 4 zákona č. 586/1992 Sb. je tedy nezbytné zabývat se v souvislosti s převodem nemovitostí též problematikou daně z příjmu

 

Komentáře

Přidat komentář

Přehled komentářů

Forex Brokers Comparison

ForexRontami,20. 3. 2020 20:22

currency-trading-brokers.com/forex-comparisons-ratings-reviews-turkey.html İçin forex-foreks traderları-tacirleri-tüccarları-trader'ları: stratejileri, manuel ve otomatik ticaret sistemleri, göstergeleri-indikatörleri, robotları, sinyalleri.

Beautiful models

loverSloda,20. 3. 2020 19:24

Attractive girls who agree on everything be found on sexlivuy.com
go over and you will be very sated.

Shopping, Aliexpress

WilliamDak,18. 3. 2020 8:49

Aliexpress coupons - promotional codes for discounts and delivery ...
Discounts in the section reach 70%. Discount: up to 70%. Last-minute discounts on Aliexpress up to 70% on everything. Show promotion. not required. A huge number of goods from China with discounts of up to 70% are collected in this category. ... A large assortment of goods for home and garden is presented here - home textiles and kitchen utensils, everything necessary for design and decoration, needlework and other hobbies. You can also purchase suitcases, women’s and men’s bags, many toys for children and home improvement. In the section for sports and recreation, you will find an excellent selection of sportswear and shoes for various sports, bicycles and gyro scooters, as well as additional accessories and spare parts for them.
PRODUCT LIST: https://t.co/d4vDfwOM6a

Мужская косметика, спортивные товары, лекарство

Darwindum,16. 3. 2020 20:28

ED Trial Pack: Cialis 20 + Cialis Super Act 20 + Cialis Prof 20 (30 pills)
Ingredient: Tadalafil
Manufacturer: Generic
ED Trial Pack contains:

Cialis Professional 20mg - 10 pills
Cialis 20mg - 10 pills
Cialis Super Active 20mg - 10 pills

ED Trial Pack comes with three powerful drugs for the treatment of erectile dysfunction. If a man is unsure which brand to buy to get rid of impotence, he can choose ED Trial Pack. All three products available in standard pack and have proven results of providing long-lasting erection for hours.

BUY: https://t.co/f31ovfZbze

Половой член

PeterThego,16. 3. 2020 7:00

размер полового члена Размер полового члена имеет значениеВероятно, миф о том, что не имеет значения, придумали специалисты, чтобы успокоить мужчин, которые размером не вышли : Понятия https://big-penis.com.ru/52.html -Размер имеет значение Кстати, все, что говорилось выше о чернокожих мужчинах, справедливо и для представителей народов Кавказа, размеры мужских половых органов которых также очень часто преувеличиваются.

Pinterest

Michaelcum,15. 3. 2020 21:35

The Norwegian LAMININE https://healthevolutionproject.com?p=B1Baj7FSI are 4 times more affordable, as Laminine by LPGN

blooming site

EdwardAdepe,15. 3. 2020 12:37

you could look here https://superslots-cazino.site

relevant web site

Williamsmori,15. 3. 2020 10:46

our website https://superslots-casino.online

Auto, car, avto

Davidheift,15. 3. 2020 8:58

10 лучших новых моделей автомобилей 2020 года.
Любимые новые и переработанные автомобили, грузовики и внедорожники.
В течение 2020 модельного года существует более 45 новых и переработанных внедорожников, легковых и грузовых автомобилей. У нас был шанс проехать почти все из них. Вот наши 10 фаворитов: https://t.co/pAxdkP40RI

*****
10 luchshikh novykh modeley avtomobiley 2020 goda.
Lyubimyye novyye i pererabotannyye avtomobili, gruzoviki i vnedorozhniki.
V techeniye 2020 model'nogo goda sushchestvuyet boleye 45 novykh i pererabotannykh vnedorozhnikov, legkovykh i gruzovykh avtomobiley. U nas byl shans proyekhat' pochti vse iz nikh. Vot nashi 10 favoritov.

irresistible resource

KennethBug,14. 3. 2020 21:56

see here now https://superslots-casino.site

good web site

Jamesnug,14. 3. 2020 13:18

official site https://v-casino.site

good website

Jamescab,14. 3. 2020 8:38

Bonuses https://v-cazino.online

best web site

Emanuelbekly,14. 3. 2020 7:43

blog link https://cazino-v.online

Twitter 2010-2017 Aged Accounts - Starting from 1$

AgedTwitter-pox,14. 3. 2020 6:00

Aged Twitter 2009 to 2015 Accounts For Sale - check new thread for new prices

The accounts are empty or with less than 50 followers.

2008 - 10$ Per Account
2009 - 9$ Per Account
2010 - 8$ Per Account
2011 - 7$ Per Account
2012 - 6$ Per Account
2013 - 5$ Per Account
2014 - 4$ Per Account
2015 - 3$ Per Account

with Format
Username:Password Twitter:Live Email:Password Email,
joindate,tweets,following,followers and likes.

Buy for testing accept! pls check with me before you buy

https://sellaccs.net

You Can Contact me via
Email - congmmo@gmail . com


Discord : CongMMO#9766
Skype & Telegram : congmmo
ICQ : @652720497

Msg me on discord or skype for faster response.

Payments accepted PayPal,Payoneer or ETH,ETC,LTC or Another Crypto.
(Extra 5% transaction fee)


I will provide Username:Password Twitter:Live Email:Password Email of the account.

Accounts are delivered instant after paying.

Thank you!

Привет дорогой друг, есть предложение!

GabrielHeent,14. 3. 2020 4:26

Привет,
есть очень интересные сайты которые рекомендую посмотреть,
куча полезной информации и достойные темы! Заходи чувак и наслаждайся
просмотром

https://www.politstudies.ru/en/index.php?page_id=458&id=983&jid=2543&jj=
https://polisnew.isras.ru/index.php?page_id=453&id=3327&jid=3776&jj=
https://www.politstudies.ru/index.php?page_id=461&id=3790
https://www.politstudies.ru/index.php?page_id=453&id=3148&jid=3863&jj=85_en
https://polisnew.isras.ru/index.php?page_id=453&id=3327&jid=1618&jj=85_en

прекрасный вебресурс

ElmerLib,14. 3. 2020 2:30

неотразимый веб сайт https://v-casino.ru

Car, auto, avto

JamesTagma,13. 3. 2020 23:33

Лучшие машины 2020 года для путешествий

Весна уже почти наступила , поэтому температура скоро повысится, и вскоре дороги станут намного яснее. Это идеальный сезон для поездки. Дни становятся длиннее, но не так жарко, как летом. И, поскольку туристический сезон обычно не начинается до июня, вы увидите больше, заплатив за это меньше.

Мы сосредоточены на новых транспортных средствах, но в конце нашего списка мы добавили несколько устаревших опций для тех, кто ездит по дороге и предпочитает совершать покупки. И, как всегда, пристегнуться... ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ: https://t.co/Nx2SwpZAFi

===================================================
ТЕМАТИЧЕСКИЕ СТАТЬИ:
2020 BMW 8-й серии
Ремонт форсунок / Замена рем комплекта
Промывка двигателя
Интеллектуальное экстренное торможение | AEB
Тормозная жидкость
Как подготовить свой автомобиль к долгой поездке
Как выбрать моторное масло для повышения эффективности автомобиля?
АКПП или МКПП / Ручная и автоматическая Плюсы и минусы: что лучше?
Зимние или всесезонные шины что лучше
Лучшие роскошные внедорожники 2019 года
Мультируль своими руками

Обмен двухкомнатной квартиры - Готовые варианты!

Davidpoort,12. 3. 2020 15:38

Быстро и выгодно продадим/обменяем вашу квартиру. Оплата по факту. Договор. Звоните!


E-mail: info@AlfaAgent.by; Сайт: https://AlfaAgent.by/obmen-kvartir

хорошенький вебресурс

AnthonyMon,11. 3. 2020 11:00

чувствительный вебсайт https://hydra-shop.org/

We selling Fresh Gmail - Instagram - Facebook Accounts

Sandrajuimb,11. 3. 2020 8:26

We selling Fresh Gmail - Instagram - Facebook Accounts
This type of account is created freshly of the same year. We can provide you as much you need. All accounts will be phone verified, after purchasing you can change the password and recovery details.
Order Here
https://sellaccs.net

if you have any question​,Messenger me Contact :​

Telegram & Skype : congmmo
Email : ​congmmo @gmail.com​

Tags:
buyaccs, bulk gmail accounts, buy bulk gmail accounts, gmail accounts bulk, buy bulk yahoo account, buy verified youtube accounts, cheap twitter accounts, buy livejournal accounts,
bulk accounts 1k yahoo, yahoo hotmail bulk gmail pva, buy gmail email bulk, buy facebook accounts pva, facebook pva for sale, buy facebook pva accounts, cheapest facebook accounts buy,
buy pva accounts facebook, buy gmail pva accounts, buy facebook accounts, buy pva facebook accounts, bulk hotmail, buy bulk twitter accounts, cheap pva gmail account,
buy facebook pva account, pva facebook accounts free, how to create bulk account in facebook, buy gmail accounts in bulk, order mass facebook and twitter accounts