Jdi na obsah Jdi na menu
 

Jak převádět nemovitosti?

 

Cílem tohoto příspěvku je upozornit  na základní věci, na které je třeba dávat si pozor při převádění nemovitostí. V první řadě by měl ten, kdo nemovitost kupuje požadovat od toho, kdo ji převádí doložení toho, že je oprávněn s nemovitostí disponovat, tedy nabývací titul případně plnou moc od vlastníka nemovitosti,pokud nejedná s vlastníkem osobně. Dále výpis z příslušného listu vlastnictví katastru nemovitostí. Katastr nemovitostí obsahuje soubor údajů o nemovitostech, zejména jejich soupis a popis. Z listu vlastnictví, na kterém je nemovitost zapsána sedá zjistit, zda na nemovitosti není zatížena např.věcným břemenem, zástavním právem či zda není prodávána v rámci exekuce. Pokud má nemovitost z pohledu kupujícího nějakou právní vadu, měl by kupující a prodávající věc řešit a je na kupujícím, aby zvážil, zda má i za těchto okolností o koupi nemovitosti zájem.

Asi nejčastěji dochází k převodu nemovitostí na základě kupní smlouvy. Tato se vždy, bez ohledu na to zda se jedná o fyzické či právnické osoby řídí  § 588 občanského zákoníku. Ke své platnosti musí kupní smlouva obsahovat alespoň podstatné náležitosti požadované zákonem, kterými jsou u kupní smlouvy určení předmětu koupě a dohoda o kupní ceně. V zájmu právní jistoty je obvyklé, že je prodávajícímu při podpisu smlouvy či podání návrhu na vklad zaplacena pouze část kupní ceny formou zálohy a zbývající část kupní ceny poukázána do úschovy, a to buď notářské, advokátní či bankovní, a to do doby než se kupující stane vlastníkem nemovitosti.  Je též třeba aby byly přesně specifikovány i smluvní strany, kterých se smluvní vztah týká. Pokud některá z otázek, které nejsou podstatnými z hlediska zákona pro platnost smlouvy není ve smlouvě upravena, řídí se podpůrně občanským zákoníkem. Výhodou pochopitelně vždy je upravit ve smlouvě vše na míru tak, aby to vyhovovalo konkrétnímu smluvnímu vztahu. Podpisy obou stran musí být úředně ověřeny.

K tomu, aby nastaly účinky platně uzavřené kupní smlouvy musí být proveden příslušným katastrálním úřadem zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí. To se děje na návrh, který podávají buď všichni účastníci právního úkonu nebo některý z nich.  Náležitosti návrhu upravuje § 4 zákona č. 265/1992 Sb. Jeho přílohou musí být

a) listina, na základě které má být zapsáno právo do katastru, nebo její úředně ověřený opis (kopie) 2) v počtu o dva větším, než je počet účastníků řízení; jedná-li se o směnu nemovitostí evidovaných v obvodu více katastrálních úřadů, v počtu ještě o dva větším pro každý další katastrální úřad,
b) plná moc, je-li účastník řízení zastoupen zmocněncem,  
c) výpis z obchodního nebo jiného zákonem určeného rejstříku, pokud je účastníkem řízení právnická osoba, jejíž vznik je podmíněn zápisem do takového rejstříku, nebo úředně ověřený opis (kopie) takového výpisu,
d) listina prokazující oprávnění vlastníka nebo jiné osoby oprávněné z právního vztahu nakládat s předmětem právního úkonu, jehož právní účinky nastaly před 1. lednem 1993, nebo úředně ověřený opis (kopie) takové listiny,
e) úředně ověřený překlad listiny, na základě které má být zapsáno právo do katastru, pokud tato listina není sepsána v českém jazyce.  ( Pokud je to příliš dlouhé, lze část označenou červeně vypustit a do předchozí věty doplnit …Náležitosti návrhu včetně jeho příloh..)   

Jestliže je vše v pořádku a katastrální úřad rozhodne o povolení vkladu vlastnického práva  a ten je proveden, vlastnické právo k nemovitosti vzniká zpětně, s účinky ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva. Poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva se řídí zákonem č. 634/2004 Sb. a činí Kč 500,- za přijetí návrhu na povolení vkladu.

Ve smyslu zákona č. 357/1992 Sb. je převodce poplatníkem daně z převodu nemovitosti. Nabyvatel je vůči správnímu orgánu ručitelem, proto je vhodné ponechat část kupní ceny odpovídající dani z převodu nemovitosti v úschově a smluvně upravit podmínky zaplacení dani tak, aby měl nabyvatel jistotu, že daň bude skutečně zaplacena. Poplatník je povinen podat místně příslušnému správci daně přiznání k dani z převodu nemovitostí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí.  Ve smyslu ustanovení § 10 zákona č. 357/1992 Sb. je základem daně z převodu nemovitostí cena zjištěná  na základě znaleckého posudku podle zákona 151/1997 Sb. v pozdějším znění, platná v den nabytí nemovitosti, a to i v případě, je-li cena nemovitosti sjednaná dohodou nižší než cena zjištěná; rozdíl cen nepodléhá dani darovací. Je-li však cena sjednaná vyšší než cena zjištěná, je základem daně cena sjednaná. Daň činí 3% ze základu daně.
Pokud je doba mezi nabytím a prodejem nemovitosti kratší než 5 let, nebude tento příjem z prodeje osvobozen od daně příjmu ve smyslu ustanovení § 4 zákona č. 586/1992 Sb. je tedy nezbytné zabývat se v souvislosti s převodem nemovitostí též problematikou daně z příjmu

 

Komentáře

Přidat komentář

Přehled komentářů

Отличный эскорт в Краснодаре

Kevinjen,27. 2. 2020 18:32

Отличная группа для поиска эскорта и содержанок: vk.com/eskort23 - https://vk.com/eskort23

Bнимaние! У вaс осталась незакрытaя заявка

ScottWal,26. 2. 2020 10:12

Не хочешь экономить, хочешь разбогатеть? До 500$ в день — и ты богат! Разбогатеть
https://cloud.mail.ru/public/32cb/58XxfVHSq

Кто еще хочет денюшек..?

ScottWal,26. 2. 2020 8:24

Срочно нужны деньги, а в долг брать не хочется? Не смотри в сторону банков — смотри сюда. Это реальный шанс работать и зарабатывать!
https://cloud.mail.ru/public/3YdA/5qpndw5iQ

Обменять квартиру - Большой опыт!

Davidpoort,25. 2. 2020 19:45

Обменять квартиру с нами - это просто! Услуга от А до Я! Надежно и оперативно!


E-mail: info@AlfaAgent.by; Сайт: https://AlfaAgent.by/obmen-kvartir

Это случится с кaждым 3м...

MichaelRit,25. 2. 2020 3:46

Нужны деньги, не нужен кредит?
https://cloud.mail.ru/public/2QNV/3XRyNLhJa

agldzbgs

vztkejuo,24. 2. 2020 11:43

https://asffdsafasfaszxc.blogspot.com/2020/02/xsa-435.html
https://asffdsafasfaszxc.blogspot.com/2020/02/xzf-zxcv-sf.html
https://asffdsafasfaszxc.blogspot.com/2020/02/xc-34asf.html
https://asffdsafasfaszxc.blogspot.com/2020/02/sdhj-dg-88.html
https://asffdsafasfaszxc.blogspot.com/2020/02/httpsgrequant.html
https://asffdsafasfaszxc.blogspot.com/2020/02/ad-cxv-af-24.html
https://asffdsafasfaszxc.blogspot.com/2020/02/sad-3r-dv-32r-dvas.html
https://asffdsafasfaszxc.blogspot.com/2020/02/saf-xcvz-sf.html
https://asffdsafasfaszxc.blogspot.com/2020/02/sdf-cz-32-asdf.html

Качественное Адалт Видео Съемка в HD

PORNO-gov,22. 2. 2020 12:12

Четкое порно видео в горячем качестве, смотрите бесплатно: https://porno-go.mobi
Жгучее секс фильмы для всех просмотр на https://porno-go.mobi/hd-porno/4577-smog-udovlitvorit-mat-i-dochku-odnovremenno.html в HD720
Жесткое секс запись для взрослых онлайн на https://porno-go.mobi/goryachie-suchki/4775-soset-s-gidroskutera-i-konchaet-skvirtom.html в HD1080
Нежное секс запись без регистрации смотреть на https://porno-go.mobi/zhestkoe-i-hardkor/4756-besposchadno-zatrahal-molodenkuyu-bednyagu.html в HD720

Aged 10-account Pinterest STARTER PACK

Edwardjaf,21. 2. 2020 4:51

I'm selling Aged 2012 Pinterest accounts with verified email address only for 4$

All accounts come with full access to the original email that was used to create the account!
FAQ.

Are the accounts aged? Yes, 7 years old

What are the accounts like? with followers, following, bio or profile picture, all with a luxury name & username

Only for today. buy 2 get 1 account for free

If you're interested Contact me via
Email - congmmo@gmail . com

https://sellaccs.net

Discord : CongMMO#9766
Skype & Telegram : congmmo
ICQ : @652720497
Thank you!

Отличный эскорт в Краснодаре

Kevinjen,20. 2. 2020 13:27

Отличная группа для поиска спонсоров и любвниц: vk.com/eskort23 - https://vk.com/eskort23

Auto, seo

Davidheift,20. 2. 2020 5:05

Репосты Вконтакте
Социальная сеть ВКонтакте остается одной из самых популярных среди прогрессивно настроенного населения на постсоветском пространстве. А это означает, банальные комментарии и лайки здесь воспринимаются просто как дань уважения. Куда большее значение придается репостам, записям, постам означающим, что содержание данного контента достойно всеобщего обозрения. Для действенной раскрутки вашего аккаунта в ВК мы предлагаем накрутить репосты.

Репосты ВКонтакте: объективный критерий Вашей популярности
Если вы еще не понимаете, что такое репост В Контакте, мы предоставим вам аргументированные доказательства важности данного критерия:

репост означает, что ваше видео, фото, сообщение, запись, пост или комментарий достойны того, чтобы о них узнали и другие;
человек, делающий репост, вашей записи или поста берет на себя ответственность за распространение вашего контента. В его лице вы получаете верного единомышленника;
репост позволяет более эффективно распространять необходимую информацию;
репост является наиболее объективным критерием вашей популярности, а значит, способствует активному продвижению вашего аккаунта.

Репосты ВК: https://t.co/uQAUxdlDKL

News 2020

Richardmonia,19. 2. 2020 18:17

Купить кальян в Одессе - ОПТ и Розница https://garden.co.ua/ Продажа кальянов, Цены ниже ВСЕХ. Купить: шланги для кальяна,чашу для угля кальяна, уголь для кальяна, кальян khalil, cube, amy, плитку для углей для кальяна, плитку электрическую для кальяна, мундштуки для кальянов, клауд для кальяна

TRADENETWORK CS GO DOTA 2

GonzaloRot,19. 2. 2020 18:13

TRADENETWORK CS GO DOTA 2

https://vk.com/id295067473

Группа по трейдам, Успешно продал скины, Настоящий трейд, Traders Community, Лучший трейрер, Лучший трейрер, Покупка скинов

Продвижение-900 (конкуренты в шоке)

YaTop,19. 2. 2020 10:34

Здравствуйте! 900 статей на ваш сайт с качественных сайтов заметно продвинут ваш сайт в выдаче поисковиков. Предлагаю вам такую услугу за адекватную стоимость моей работы в 20 тыс. рублей. Представьте, сколько бы вы заплатили, покупаю ссылки-статьи на биржах. Наверное, от 100 тыс. как минимум. Я же сделаю в 5 раз дешевле!

От вас лишь ссылка на ваш сайт, всё остальное беру на себя (статьи, заголовки к ним, качественное размещение на русскоязычных площадках).

Что это даст? – Рост позиций, доверие поисковиков, трафик, ИКС.

Работаю 10-14 дней (в конце полный отчет со всеми ссылками на статьи). Только по предоплате 100% любым удобным вам методом (ЯД, Киви, Вебмани, банковская карта).

Интересует? Обращайтесь: proxrum@mail.ru (в теме письма укажите плиз – “Продвижение-900”).

GH TRADE CS GO DOTA 2

KeithPheva,18. 2. 2020 20:02

Сервис по обмену, продаже, покупке скинов TRADE NETWORK

https://vk.com/business_dealer

CS GO, Dota 2, Продажа скинов без обмана, Traders Community, Купил себе скины, Обмен скинов Дмитрий, Dota CSGO

Aged 10-account Twitter STARTER PACK

Robertalisa,17. 2. 2020 20:08

Aged Twitter Accounts (2009.-2015.)


M Package (25 accounts) - 70$



S Package (10 accounts) - 30$
M Package (25 accounts) - 70$
L Package (50 accounts) - 130$
XL Package (100 accounts) - 250$


Accounts have random amount of tweets and followers, registered in 2009-2013.

Where you can contact me,PM me here!

https://sellaccs.net

Skype & Telegram : congmmo
ICQ : @652720497
Email : congmmo@gmail . com
Thanks

Годнота спасибо

smanejrme,17. 2. 2020 15:00

Годнота спасибо

Гипсовые 3D панели и декоративный камень Ижевск - https://vk.com/prodecor18

AliceReise,17. 2. 2020 13:01

Гипсовые 3D панели и декоративный камень для внутренней отделки купить в Ижевске. ProDecor18

Счастливые обладатели 3Д/3D панелей уже оценили их достоинства:

Отличное решение для любого интерьера, добавь оригинальности и фактуры
С их помощью можно изменить пропорции комнаты
Окрашиваются в любой цвет
Гипсовые 3D панели - это экологически чистый продукт
Визуально увеличивают пространство
Не имеют швов после монтажа
Отвечают противопожарной безопасности, не подвержены горению
Естественным образом регулируют влажность помещения
Обладает шумопоглощающими свойствами и утепления

На нашем производстве мы используем только высоко качественные материалы от надёжных и проверенных производителей, что обеспечивает высочайшее качество и ровную геометрию готовых панелей.

Размеры панели 500 на 500 мм.

Дополнительные скидки за объем.
Подбор цвета индивидуально.
Доставка.
Услуги по монтажу.

Телефон: 8 982 794 37 44

ProDecor18

https://vk.com/prodecor18

https://www.instagram.com/prodecor18/

#декор #интерьер #3dпанели #декоративныйкамень

News 2020

Michaelcum,14. 2. 2020 4:35

Мебельный щит из сосны, бука, дуба, ясеня https://mebelny-shit.ru/ от производителя! Современное оборудование, объемы производства до 200 м3 готовой продукции в месяц. Так же производим тетивы, подступенки, разворотные площадки, поручень, балясины. Организуем доставку в любой регион России, РБ, KZ.

Сервис по обмену, продаже, покупке скинов TRADE NETWORK

BrianHeina,13. 2. 2020 0:44

Обмен Продажа Покупка Скинов Dota 2 CS:GO

https://vk.com/trade_network

Настоящий трейд, Продажа скинов без обмана, Группа по трейдам, Ушел в плюс, Лучшие трейдеры, Настоящий трейд, Dota 2

Selling Aged 2010-2012 Twitter accounts

Robertalisa,12. 2. 2020 23:48

I'm selling Aged 2012 Twitter accounts with verified email address only for 4$

All accounts come with full access to the original email that was used to create the account!
FAQ.

Are the accounts aged? Yes, 7 years old

What are the accounts like? with followers, following, bio or profile picture, all with a luxury name & username

Only for today. buy 2 get 1 account for free

If you're interested Contact me via
Email - congmmo@gmail . com

https://sellaccs.net

Discord : CongMMO#9766
Skype & Telegram : congmmo
ICQ : @652720497
Thank you!