Jdi na obsah Jdi na menu
 

Jak převádět nemovitosti?

 

Cílem tohoto příspěvku je upozornit  na základní věci, na které je třeba dávat si pozor při převádění nemovitostí. V první řadě by měl ten, kdo nemovitost kupuje požadovat od toho, kdo ji převádí doložení toho, že je oprávněn s nemovitostí disponovat, tedy nabývací titul případně plnou moc od vlastníka nemovitosti,pokud nejedná s vlastníkem osobně. Dále výpis z příslušného listu vlastnictví katastru nemovitostí. Katastr nemovitostí obsahuje soubor údajů o nemovitostech, zejména jejich soupis a popis. Z listu vlastnictví, na kterém je nemovitost zapsána sedá zjistit, zda na nemovitosti není zatížena např.věcným břemenem, zástavním právem či zda není prodávána v rámci exekuce. Pokud má nemovitost z pohledu kupujícího nějakou právní vadu, měl by kupující a prodávající věc řešit a je na kupujícím, aby zvážil, zda má i za těchto okolností o koupi nemovitosti zájem.

Asi nejčastěji dochází k převodu nemovitostí na základě kupní smlouvy. Tato se vždy, bez ohledu na to zda se jedná o fyzické či právnické osoby řídí  § 588 občanského zákoníku. Ke své platnosti musí kupní smlouva obsahovat alespoň podstatné náležitosti požadované zákonem, kterými jsou u kupní smlouvy určení předmětu koupě a dohoda o kupní ceně. V zájmu právní jistoty je obvyklé, že je prodávajícímu při podpisu smlouvy či podání návrhu na vklad zaplacena pouze část kupní ceny formou zálohy a zbývající část kupní ceny poukázána do úschovy, a to buď notářské, advokátní či bankovní, a to do doby než se kupující stane vlastníkem nemovitosti.  Je též třeba aby byly přesně specifikovány i smluvní strany, kterých se smluvní vztah týká. Pokud některá z otázek, které nejsou podstatnými z hlediska zákona pro platnost smlouvy není ve smlouvě upravena, řídí se podpůrně občanským zákoníkem. Výhodou pochopitelně vždy je upravit ve smlouvě vše na míru tak, aby to vyhovovalo konkrétnímu smluvnímu vztahu. Podpisy obou stran musí být úředně ověřeny.

K tomu, aby nastaly účinky platně uzavřené kupní smlouvy musí být proveden příslušným katastrálním úřadem zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí. To se děje na návrh, který podávají buď všichni účastníci právního úkonu nebo některý z nich.  Náležitosti návrhu upravuje § 4 zákona č. 265/1992 Sb. Jeho přílohou musí být

a) listina, na základě které má být zapsáno právo do katastru, nebo její úředně ověřený opis (kopie) 2) v počtu o dva větším, než je počet účastníků řízení; jedná-li se o směnu nemovitostí evidovaných v obvodu více katastrálních úřadů, v počtu ještě o dva větším pro každý další katastrální úřad,
b) plná moc, je-li účastník řízení zastoupen zmocněncem,  
c) výpis z obchodního nebo jiného zákonem určeného rejstříku, pokud je účastníkem řízení právnická osoba, jejíž vznik je podmíněn zápisem do takového rejstříku, nebo úředně ověřený opis (kopie) takového výpisu,
d) listina prokazující oprávnění vlastníka nebo jiné osoby oprávněné z právního vztahu nakládat s předmětem právního úkonu, jehož právní účinky nastaly před 1. lednem 1993, nebo úředně ověřený opis (kopie) takové listiny,
e) úředně ověřený překlad listiny, na základě které má být zapsáno právo do katastru, pokud tato listina není sepsána v českém jazyce.  ( Pokud je to příliš dlouhé, lze část označenou červeně vypustit a do předchozí věty doplnit …Náležitosti návrhu včetně jeho příloh..)   

Jestliže je vše v pořádku a katastrální úřad rozhodne o povolení vkladu vlastnického práva  a ten je proveden, vlastnické právo k nemovitosti vzniká zpětně, s účinky ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva. Poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva se řídí zákonem č. 634/2004 Sb. a činí Kč 500,- za přijetí návrhu na povolení vkladu.

Ve smyslu zákona č. 357/1992 Sb. je převodce poplatníkem daně z převodu nemovitosti. Nabyvatel je vůči správnímu orgánu ručitelem, proto je vhodné ponechat část kupní ceny odpovídající dani z převodu nemovitosti v úschově a smluvně upravit podmínky zaplacení dani tak, aby měl nabyvatel jistotu, že daň bude skutečně zaplacena. Poplatník je povinen podat místně příslušnému správci daně přiznání k dani z převodu nemovitostí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí.  Ve smyslu ustanovení § 10 zákona č. 357/1992 Sb. je základem daně z převodu nemovitostí cena zjištěná  na základě znaleckého posudku podle zákona 151/1997 Sb. v pozdějším znění, platná v den nabytí nemovitosti, a to i v případě, je-li cena nemovitosti sjednaná dohodou nižší než cena zjištěná; rozdíl cen nepodléhá dani darovací. Je-li však cena sjednaná vyšší než cena zjištěná, je základem daně cena sjednaná. Daň činí 3% ze základu daně.
Pokud je doba mezi nabytím a prodejem nemovitosti kratší než 5 let, nebude tento příjem z prodeje osvobozen od daně příjmu ve smyslu ustanovení § 4 zákona č. 586/1992 Sb. je tedy nezbytné zabývat se v souvislosti s převodem nemovitostí též problematikou daně z příjmu

 

Komentáře

Přidat komentář

Přehled komentářů

wemylzfc

ftjxpjyp,11. 3. 2020 8:20

https://asffdsafasfaszxc.blogspot.com/2020/03/httpswww.html
https://asffdsafasfaszxc.blogspot.com/2020/03/httpcitizenng_60.html
https://asffdsafasfaszxc.blogspot.com/2020/03/httpcredenta.html
https://asffdsafasfaszxc.blogspot.com/2020/03/httpcommunity.html
https://asffdsafasfaszxc.blogspot.com/2020/03/httpwww_95.html

custom writing service

Dylanblase,10. 3. 2020 17:53

Hello everyone!
I spent a lot of days looking for a safe and inexpensive custom writing service with high-quality writers.
And finally I found it --> https://customwritingsservice.com
It was so easy! I paid and received my paper on time.
Feel free to use the service!

Аренда частного самолета с экипажем

skyreveryThymN,10. 3. 2020 7:01


https://skyrevery.ru/yslygi/arenda-vertoleta/ - Аренда вертолета - SkyRevery - подробнее на нашем сайте https://skyrevery.ru - skyrevery.ru
https://skyrevery.ru/ - Аренда частного самолета с экипажем в компании SkyRevery – это выбор тех, кто ценит свое время и живет по своему расписанию!
Аренда частного самолета помогает экономить самый важный ресурс – время. Арендовав частный самолет, именно Вы решаете, когда и куда полетите. Для выполнения чартерных рейсов мы предлагаем частные самолеты иностранного производства, гарантирующие высокий уровень комфорта и безопасности полета. Внимательные бортпроводники и высокопрофессиональные пилоты сделают Ваш полет максимально приятным и удобным.
Когда Вам нужна https://skyrevery.ru/ - аренда самолета срочно, мы можем организовать для Вас вылет по готовности от 3 часов с момента подтверждения.

VDS, server

AndrewSlarm,9. 3. 2020 21:21

Первый профессиональный хостинг серверов
Виртуальный хостинг, VDS/VPS-сервера, выделенные сервера
Виртуальный хостинг, хостинг в Нидерландах/Голландии, дешевые VDS, VDS OpenVZ, VPS-сервера, VDS в Нидерландах, выделенные сервера, доменные имена, реселлинг виртуального хостинга, перепродажа хостинга, дешевый хостинг, круглосуточная поддержка, хостинг с поддержкой, shared хостинг, виртуальный хостинг в Нидерландах, бесплатная поддержка, хостинг с тестовым периодом, VDS с поддержкой, реселлинг хостинга в нидерландах, лояльный хостинг, реселлинг shared, выделенные сервера, сервера с бесплатной установкой, бесплатное администрирование, хостинг с безлимитным трафиком, безлимитный хостинг, круглосуточный саппорт, shared, облачный хостинг, облачные сервера, сервера с защитой от ddos-атак, сервера с NVMe и SSD дисками
https://t.co/YpYNB0ng8U

********

The first professional server hosting
Shared hosting, VDS / VPS servers, dedicated servers
Shared hosting, hosting in the Netherlands / Holland, cheap VDS, VDS OpenVZ, VPS servers, VDS in the Netherlands, dedicated servers, domain names, shared hosting reselling, reselling hosting, cheap hosting, round-the-clock support, hosting with support, shared hosting, virtual hosting in the Netherlands, free support, hosting with a trial period, VDS with support, reselling hosting in the Netherlands, loyal hosting, reselling shared, dedicated servers, servers with free installation, free administration, hosting with unlimited traffic, unlimited hosting, round the clock support service, the shared, cloud hosting, cloud servers, with protection from ddos-attacks, server and SSD disks NVMe
https://t.co/IyYAaTUdXH

Хочу посоветовать отличный сервис

Erichunory,8. 3. 2020 20:51

Хочу посоветовать отличный сервис для молодых пар
которые хотят соеденить свою судьбу вместе, весь спектр услуг за
отличную и самое главное адекватную цену

https://ostrov-nevest.ru/blog/svadba-v-ivanovo

заказать свадебный кортеж

Selling Aged Twitter Accounts for Cheap 2008-2015

AgedTwitter-pox,8. 3. 2020 17:48

All of the accounts were opened in Turkey. It is delivered together with the first mails. (hotmail)

Per account Prices :

2016-2017 = 1$
2014-2015 = 3$
2013 = 4$
2012 = 5$
2011 = 6$
2010 = 7$


Accounts detail :

- Have 0 or less than 75 followers.
- Gender can be male or female.
- There may be no tweets.
- May not be profile photo
- Accounts are seamless.
- Instant delivery at the end of payment.


https://sellaccs.net

Skype & Telegram : congmmo
ICQ : @652720497
Email : congmmo@gmail . com


Conditions :

- I do not accept responsibility after submitting the account.
- There is no refund.

Спонсоры Краснодара Любовницы Содержанки

TerryVulty,7. 3. 2020 20:39

Привет всем, могу подсказать отличную группу для поиска спонсоров и содержанок в Краснодаре: https://vk.com/sponsorkrd - https://vk.com/sponsorkrd

forex sales representative job description

ForexLild,6. 3. 2020 1:04

forex 1 lot ne demek https://currency-trading-brokers.com/forex-comparisons-ratings-reviews-united-kingdom-australia-new-zealand.html

Обмен квартиры на коттедж. - Выгодно и в Оптимальные сроки

Davidpoort,5. 3. 2020 22:46

Обменять квартиру с нами - это просто! Услуга от А до Я! Надежно и оперативно!


E-mail: info@AlfaAgent.by; Сайт: https://AlfaAgent.by/obmen-kvartir

We selling Gmail Fresh - facebook - Instagram accounts

Carmenacata,5. 3. 2020 11:43

We selling Gmail Fresh - facebook - Instagram accounts.
This type of account is created freshly of the same year. We can provide you as much you need. All accounts will be phone verified, after purchasing you can change the password and recovery details.

if you have any question​,Messenger me Contact :​

Telegram & Skype : congmmo
Email : ​congmmo @gmail.com​

Order Here
https://sellaccs.net

Tags:
buyaccs, bulk gmail accounts, buy bulk gmail accounts, gmail accounts bulk, buy bulk yahoo account, buy verified youtube accounts, cheap twitter accounts, buy livejournal accounts,
bulk accounts 1k yahoo, yahoo hotmail bulk gmail pva, buy gmail email bulk, buy facebook accounts pva, facebook pva for sale, buy facebook pva accounts, cheapest facebook accounts buy,
buy pva accounts facebook, buy gmail pva accounts, buy facebook accounts, buy pva facebook accounts, bulk hotmail, buy bulk twitter accounts, cheap pva gmail account,
buy facebook pva account, pva facebook accounts free, how to create bulk account in facebook, buy gmail accounts in bulk, order mass facebook and twitter accounts

Я ушел в плюс при обмене или спасибо TRADE NETWORK

RonnieShots,4. 3. 2020 18:35

Лучший трейдер CSGO СНГ

https://vk.com/business_dealer

Настоящий трейд, Лучшие трейдеры, GH TRADE, Много скинов, Группа по трейдам, Лучшие трейдеры, Dota CSGO

Shopping, maiki

WilliamDak,4. 3. 2020 6:41

?? Футболки с принтами. Интернет-магазин одежды ?
? Больше 1 000 000 футболок с принтами ? Удобный конструктор футболок на заказ ? Мужская, женская, детская одежда с принтами ? Быстрая доставка ? Контроль каждого изделия. Заходи на ?????????
*******
?? T-shirts with prints. Online clothing store ?
? More than 1 000 000 print T-shirts ? Convenient custom T-shirt designer ? Men's, women's, children's clothes with prints ? Fast delivery ? Control of each product. Come on ?????????
https://t.co/JvnWUCPlqd

Car, auto, youtube

Scottdruro,4. 3. 2020 5:16

Получите заряд автомобильного адреналина прямо здесь, на канале. На канале есть все: от первых поездок и испытаний новейших суперкаров и классических мускул кар до самых последних автомобильных новостей со всего мира, до невероятных машин и личностей, выходящих за рамки автомобильной индустрии. #MotorTrend
https://t.co/u5mT2oPRVc

Finf millions of job listings from thousands of websites.

Andrewhaige,4. 3. 2020 2:24

How to Search for a Job Online - Careers - Job in Moldova, Here are ways to make an online job-search effort more effective from Job in Moldova: Search your niche,Post your rГ©sumГ©


https://directoryofad.com https://jobssearch.live

доска объявлений

объявленияnat,3. 3. 2020 18:46

Добрый день

Предлагаю Вашему вниманию замечательную доску объявлений

News 2020 - 2021

Keithjam,1. 3. 2020 11:42

Предновогодний вебинар о продуктах Youth Celluvation https://youtu.be/EwgBJiAyaRY Forever young skin without plastic surgery and fillers Available Now viber/whatsapp +12487304178

Premium Aged Twitters WITH FOLLOWERS

Randallzessy,1. 3. 2020 6:54

Premium Aged Twitters 2007-2013

- all come with the original email, means they're as good as your own, will last a long time!
- long 1 week replacement policy
- responsive after-sales support

Prices:
2007 - $20
2008 - $15
2009 - $10
2010 - $8
2011 - $7
2012 - $6
2013 - $5
MAJOR bulk discounts when ordering 10+ accounts! <packaged>deal here]

Where you can contact me,PM me here!

https://sellaccs.net

Skype & Telegram : congmmo
ICQ : @652720497
Email : congmmo@gmail . com


Payments Accepted:
BTC,ETH,ETC,LTC or Payoneer or Paypal
Paypal fees will be paid by the buyer
No refunds allowed, if you're having issues with an account you've bought I will gladly replace within the first hour of purchase!
Thank you!

Are you 18? Come in and don't be shy!

Sandramuh,28. 2. 2020 13:23

Are you 18? Come in and don't be shy!
https://loveawake.ru - Click here>>>




Show more!

Are you 18? Come in and don't be shy!!..

Расходомеры MICRO MOTION

Jamesvat,27. 2. 2020 21:19

<img src="https://vertassets.blob.core.windows.net/image/7a872047/7a872047-880f-416e-9a2f-3f88f7a72de7/f050-tcup-straigt-flow-density.jpg">

Cчетчики-расходомеры массовые Micro Motion

Cчетчики-расходомеры массовые Micro Motion (далее счётчики-расходомеры) предназначены для прямого измерения массового расхода, плотности, массы, определения объемного расхода и объема жидкости и газа в химической, нефтехимической, нефтяной, пищевой, фармацевтической и других отраслях промышленности, в т.ч. во взрывоопасных зонах.

Принцип действия счетчиков-расходомеров основан на использовании сил Кориолиса, действующих на элементы среды, двигающейся по петле трубопровода, которая колеблется с частотой вынуждающей силы, создаваемой катушкой индуктивности при пропускании через неё электрического тока заданной частоты. Базовый процессор счетчика-расходомера постоянно подстраивает частоту вынуждающих колебаний с тем, что бы она совпадала с собственной (резонансной) частотой колебаний петли, которая в свою очередь зависит от плотности среды, протекающей через полость счётчика-расходомера. Сопоставляя полученную в результате подстройки резонансную частоту колебаний со значениями резонансных частот, полученных при калибровке на средах с известной плотностью, счетчик-расходомер имеет возможность определить плотность протекающей через него среды.

Так как направления сил Кориолиса противоположны для элементов среды, двигающихся в различных направлениях относительно оси вращения, то при наличии потока петля в целом совершает колебания изгиба (противоположные участки петли совершают угловые перемещения относительно точки крепления со сдвигом по времени). Вследствие этого, между гармоническими колебаниями противоположных участков петли возникает измеряемая разность фаз, которая используется для определения массового расхода жидкости или газа. Параметры колебаний петли измеряются с помощью катушек индуктивности.

Счетчики-расходомеры, принцип измерения которых основан на применении силы Кориолиса, не имеют вращающихся частей, и результаты измерений не зависят от наличия твердых частиц или иных примесей в жидкости. Отклонение температуры среды от температуры калибровки компенсируется установкой нуля, а изменение давления среды внесением соответствующей поправки.

Счетчики-расходомеры состоят из первичного измерительного преобразователя массового расхода и плотности, и электронного преобразователя, который может быть встроенным и выносным (на расстояние до 300 м). Первичные преобразователи оснащаются базовым процессором. Базовый процессор первичного преобразователя реализует алгоритмы вычисления массы, массового расхода, плотности и других параметров потока. Выпускаются две модели базовых процессоров: модель 700 (стандартная) и модель 800 (усовершенствованная). Электронные преобразователи обеспечивают обработку цифровых сигналов, поступающих с базового процессора первичного измерительного преобразователя, регистрацию результатов измерений параметров потока и передачу результатов измерений по различным каналам связи. Первичный измерительный преобразователь массового расхода может быть использован и без электронного преобразователя.

Подробнее ознакомиться с характеристиками, узнать цены и заказать счётчик-расходомер вы можете по ссылке - https://neftel.ru/rashodomer-micro-motion

News 2020

Michaelcum,27. 2. 2020 20:24

SHOP: WOMAN PLUS SIZE, Skirts, Shorts, Leggings, Jeans, Pants, Sets, Bodysuit & Jumpsuits, Sleepwear, T-shirts & tops, Dress, Blouse, BAGS, JEWELRY, SUNGLASSES HATS. +447882185065