Jdi na obsah Jdi na menu
 

Jak převádět nemovitosti?

 

Cílem tohoto příspěvku je upozornit  na základní věci, na které je třeba dávat si pozor při převádění nemovitostí. V první řadě by měl ten, kdo nemovitost kupuje požadovat od toho, kdo ji převádí doložení toho, že je oprávněn s nemovitostí disponovat, tedy nabývací titul případně plnou moc od vlastníka nemovitosti,pokud nejedná s vlastníkem osobně. Dále výpis z příslušného listu vlastnictví katastru nemovitostí. Katastr nemovitostí obsahuje soubor údajů o nemovitostech, zejména jejich soupis a popis. Z listu vlastnictví, na kterém je nemovitost zapsána sedá zjistit, zda na nemovitosti není zatížena např.věcným břemenem, zástavním právem či zda není prodávána v rámci exekuce. Pokud má nemovitost z pohledu kupujícího nějakou právní vadu, měl by kupující a prodávající věc řešit a je na kupujícím, aby zvážil, zda má i za těchto okolností o koupi nemovitosti zájem.

Asi nejčastěji dochází k převodu nemovitostí na základě kupní smlouvy. Tato se vždy, bez ohledu na to zda se jedná o fyzické či právnické osoby řídí  § 588 občanského zákoníku. Ke své platnosti musí kupní smlouva obsahovat alespoň podstatné náležitosti požadované zákonem, kterými jsou u kupní smlouvy určení předmětu koupě a dohoda o kupní ceně. V zájmu právní jistoty je obvyklé, že je prodávajícímu při podpisu smlouvy či podání návrhu na vklad zaplacena pouze část kupní ceny formou zálohy a zbývající část kupní ceny poukázána do úschovy, a to buď notářské, advokátní či bankovní, a to do doby než se kupující stane vlastníkem nemovitosti.  Je též třeba aby byly přesně specifikovány i smluvní strany, kterých se smluvní vztah týká. Pokud některá z otázek, které nejsou podstatnými z hlediska zákona pro platnost smlouvy není ve smlouvě upravena, řídí se podpůrně občanským zákoníkem. Výhodou pochopitelně vždy je upravit ve smlouvě vše na míru tak, aby to vyhovovalo konkrétnímu smluvnímu vztahu. Podpisy obou stran musí být úředně ověřeny.

K tomu, aby nastaly účinky platně uzavřené kupní smlouvy musí být proveden příslušným katastrálním úřadem zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí. To se děje na návrh, který podávají buď všichni účastníci právního úkonu nebo některý z nich.  Náležitosti návrhu upravuje § 4 zákona č. 265/1992 Sb. Jeho přílohou musí být

a) listina, na základě které má být zapsáno právo do katastru, nebo její úředně ověřený opis (kopie) 2) v počtu o dva větším, než je počet účastníků řízení; jedná-li se o směnu nemovitostí evidovaných v obvodu více katastrálních úřadů, v počtu ještě o dva větším pro každý další katastrální úřad,
b) plná moc, je-li účastník řízení zastoupen zmocněncem,  
c) výpis z obchodního nebo jiného zákonem určeného rejstříku, pokud je účastníkem řízení právnická osoba, jejíž vznik je podmíněn zápisem do takového rejstříku, nebo úředně ověřený opis (kopie) takového výpisu,
d) listina prokazující oprávnění vlastníka nebo jiné osoby oprávněné z právního vztahu nakládat s předmětem právního úkonu, jehož právní účinky nastaly před 1. lednem 1993, nebo úředně ověřený opis (kopie) takové listiny,
e) úředně ověřený překlad listiny, na základě které má být zapsáno právo do katastru, pokud tato listina není sepsána v českém jazyce.  ( Pokud je to příliš dlouhé, lze část označenou červeně vypustit a do předchozí věty doplnit …Náležitosti návrhu včetně jeho příloh..)   

Jestliže je vše v pořádku a katastrální úřad rozhodne o povolení vkladu vlastnického práva  a ten je proveden, vlastnické právo k nemovitosti vzniká zpětně, s účinky ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva. Poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva se řídí zákonem č. 634/2004 Sb. a činí Kč 500,- za přijetí návrhu na povolení vkladu.

Ve smyslu zákona č. 357/1992 Sb. je převodce poplatníkem daně z převodu nemovitosti. Nabyvatel je vůči správnímu orgánu ručitelem, proto je vhodné ponechat část kupní ceny odpovídající dani z převodu nemovitosti v úschově a smluvně upravit podmínky zaplacení dani tak, aby měl nabyvatel jistotu, že daň bude skutečně zaplacena. Poplatník je povinen podat místně příslušnému správci daně přiznání k dani z převodu nemovitostí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí.  Ve smyslu ustanovení § 10 zákona č. 357/1992 Sb. je základem daně z převodu nemovitostí cena zjištěná  na základě znaleckého posudku podle zákona 151/1997 Sb. v pozdějším znění, platná v den nabytí nemovitosti, a to i v případě, je-li cena nemovitosti sjednaná dohodou nižší než cena zjištěná; rozdíl cen nepodléhá dani darovací. Je-li však cena sjednaná vyšší než cena zjištěná, je základem daně cena sjednaná. Daň činí 3% ze základu daně.
Pokud je doba mezi nabytím a prodejem nemovitosti kratší než 5 let, nebude tento příjem z prodeje osvobozen od daně příjmu ve smyslu ustanovení § 4 zákona č. 586/1992 Sb. je tedy nezbytné zabývat se v souvislosti s převodem nemovitostí též problematikou daně z příjmu

 

Komentáře

Přehled komentářů

The Norwegian LAMININE

(Wayneicoxy, 30. 3. 2020 11:07)

The Norwegian LAMININE https://healthevolutionproject.com?p=B1Baj7FSI are 4 times more affordable, as Laminine by LPGN

Camaronaldpride

(MichaelHurry, 29. 3. 2020 19:35)

https://baltles96.ru
https://king-link.ru
https://gidrochistka.ru
https://a-kafedra.ru
https://androidreview.ru
https://svadbavsibiri.ru
https://tkpetrovich.ru
https://aboutchild.ru
https://medicinemaska.online
https://medicinemaska.ru
https://maskykupit.online
https://maskykupit.ru
https://kupitmasky.online
https://kupitmasky.ru

娛樂城介紹

(Danielgar, 29. 3. 2020 15:26)

娛樂城介紹


https://forum.tw-sportslottery.com/thread-119-1-1.html

Test DNA (ДНК)- дешево (28 показателей)

(testdnk, 28. 3. 2020 0:11)

Предлагаем пройти тест ДНК (DNA) на 28 показателей по раку.
Не всем известно, что каждый 500 человек в мире заболевает, а каждый 853 умирает от онкологических заболеваний. Каждые 5 секунд в мире кто-то заболевает сахарным диабетом, а каждые 7 секунд кто-то умирает от этой болезни. Очень много людей в мире страдают от не объяснимых патологий, и врачи перебирают диагноз за диагнозом, не имея на руках нашего теста, который бы им действительно помог.
Всем известно, что один день лечения от рака, на последних стадиях, обходится человеку в хорошей клинике не менее 3000$ в день, а в Европейских клиниках - тесты от рака стоят от 1000 – 3000Евро.
Мы же собрали все самые страшные болезни в одном тесте и сделали цену доступной для любого человека.
https://is.gd/hJMOHm

News 2020 - 2021

(Keithjam, 27. 3. 2020 21:29)

Лечите дома за копейки Коронавирус и и др. любые вирусы, грипп https://www.youtube.com/watch?v=4uYdDIKiLBA с помощью соли, кислоты и уксуса

Устранение сайтов конкурентов. Backlinks sраm! Reports!

(Vladimir Vladimirovich, 27. 3. 2020 12:44)

Спамные бэклинки.
Устрание сайтов конкурентов по любым ключевым запросам.
Делаем 300000-400000 спамных беклинков.
Устранение позиции сайта в поисковике по комерческим ключевым словам.
Секретная методика. Опыт более 10 лет.
Гарантия возврата денег через 3 месяца.
Цена 50$
Полная отчётность.
Оплата: Bitcoin, Visa, MasterCard...Qiwi, Yandex.Money
Telgrm: @exrumer
Whatssap: +7 906 531-21-55
Viber: +7 977 525-54-62
Skype: XRumer.pro

Backlinks sраm.
Ustraniye of the websites of competitors according to keywords in the searcher.
We do 300000-400000 sраm backlinks.
Elimination of a position of the website in the searcher according to commercial keywords.
Confidential technique. Experience more than 10 years.
Refund guarantee in 3 months.
The price is $50.
Reports!
I speak English!
Payment: Bitcoin, Visa, MasterCard... Qiwi, Yandex.Money
Telgrm: @exrumer
Whatssap:+7 906 531-21-55
Viber: +7 977 525-54-62
Skype: XRumer.pro

Aliespress, score

(HarryRex, 27. 3. 2020 0:55)

Карта памяти ORICO Micro TF/SD 256 ГБ 128 Гб 64 ГБ 32 ГБ MicroSD Max 80 м/с класс 10 Мини TF карта с адаптером для sd-карт

Карта памяти Micro SD:

О емкости:
32 Гб = приблизительно 28-30 Гб
64 ГБ = приблизительно 58-60 Гб
128 ГБ = приблизительно 115-119 ГБ
256 ГБ = приблизительно 230-238 ГБ

Это разница в расчетах между производителем и вашим ПК, пожалуйста, Google «емкость карты памяти», чтобы получить дополнительную информацию.
Ваш компьютер говорит, что 1 ГБ = 1,073741824 млрд байт, где рынок определяет 1 ГБ = 1,00 млрд байт.

https://t.co/W3iW9m51qz

-------

ORICO Micro TF / SD memory card 256 GB 128 GB 64 GB 32 GB MicroSD Max 80 m / s class 10 Mini TF card with SD card adapter

Micro SD Card:

About capacity:
32 GB = approximately 28-30 GB
64 GB = approximately 58-60 GB
128 GB = approximately 115-119 GB
256 GB = approximately 230-238 GB

This is the difference in calculations between the manufacturer and your PC, please google “memory card capacity” to get more information.
Your computer says 1 GB = 1.073741824 billion bytes, where the market defines 1 GB = 1.00 billion bytes.

News 2020 - 2021

(Keithjam, 26. 3. 2020 10:44)

Только в Украине: котел шахтного типа, https://kotel-es.shop/ шахтный котел нижнего горения, шахтный котел холмова, шахтный котел, котел холмова, твердопаливні котли тривалого горіння, шахтный котел длительного горения, котли тривалого горіння, котли на дровах +38096 246 6811, +38099 566-6448 Лидия

Face Surgical Masks FFP2, FFP3. Wholesale in stock

(Lindanuard, 25. 3. 2020 18:28)

Face Surgical Masks FFP2,FFP3,3 Layers. Wholesale in Stock https://www.restoratio.eu/ We have stock in Estonia. Mask 3 Layers - 2 mil pcs. FFP2 - 300,000 pcs. FFP3 - 300,000 pcs. Minimum lot of 10,000 pcs.You can come see, it all officially, supply contract. Fast delivery to any region of Europe.

Многоразовая маска «SalutemE»!

(JeffreyGes, 24. 3. 2020 16:24)

Многоразовая маска «SalutemE»!
https://productcenter.ru/producers/23203/ooo-eko-drim-proizvodstvo-tiekstilnoi-produktsii

Новгородская компания ООО «ЭКО-ДРИМ» впервые в мировой практике разработала и производит не имеющую аналогов многоразовую маску из растительных тканных материалов с растительным наполнителем. Приглашаем оптовиков и дистрибьюторов к сотрудничеству!

Маска «SalutemE» используется многократно.

Для производства масок используются материалы и сырье из экологически чистых регионов России!
Предлагаемые нами профилактические многоразовые маски могут быть охарактеризованы как средства индивидуальной защиты немедицинского назначения.

Основной целью, которой они служат, является защита от пыли и грязи, профилактика заболеваний за счет наличия сырья с антисептическими свойствами.

Впервые мы предложили наш уникальный продукт в декабре 2019 года. С тех пор они претерпели следующие изменения: кассетный сменный наполнитель из мха и хвои, может быть заменен на конопляное волокно.

Настоящие маски изготовлены по техническим условиям (ТУ 32.99.11–001–41661073–2020) разработанные в соответствии с требованиями ГОСТ Р 1.3.

Стоимость продукции варьируется от 140р до 350р за шт. в зависимости от объемов производства, при использовании швейного оборудования и ручного труда при наполнении кассет природными, растительными материалами. Компания ООО «ЭКО-ДРИМ» предлагает новый продукт под брендом SalutemE на отечественном рынке, не имея аналогов в мире.

Данный продукт имеет больший срок эксплуатации и более практичен по сравнению с предложениями конкурентов.
Он совершеннее с технологической точки зрения т.к. изготовлен из прочного растительного материала «лён» методом стачивания, чем существующие аналоги из синтетики, и позволяет потребителям сэкономить деньги в долгосрочной перспективе использования.

Высокое качество производства обеспечено командой сотрудников швейного цеха, имеющих огромный опыт работы и обладающих высоким профессионализмом . Компания располагает следующими производственными площадками: 4 в Новгородской области и Великом Новгороде, 1 в Санкт-Петербурге.

Производственные мощности готовы к выпуску 200 000 шт. в месяц.

В настоящее время на стадии разработки находятся два продукта (маска с наполнителем из льноволокна и хвои; маска с наполнителем из льна и хвои). На момент составления данного письма продукт уже готов к выпуску в серийное производство.

На сегодняшний день завершили: добровольные лабораторные исследования РСТ, получили Сертификат. Маркировка и штрих-кодирование по согласованию с заказчиком.

Залог успеха продукции компании в уникальности наполнителя и полезных свойствах последнего.
Собственный сбор сырья в Новгородской области, теплое и крепкое сотрудничество с поставщиками.

Наша компания завершила подачу документов на патент и регистрацию торговой марки, обладаем эксклюзивным правом продажи продукта в Российской Федерации и ЕЭС.

Планируем расширение прав на эксклюзивную продажу в ЕАС, США и КНР. Чтобы сохранить конкурентоспособность, мы планируем направлять до 10 % прибыли на научные исследования и разработки, что позволит усовершенствовать наш продукт и оставаться впереди конкурентов.

Срок годности: 5 лет.
Размер: 13*18.
Модель: 1/2
Артикул: МММ / ММК /ММЛ/ ММХ

Произведено и упаковано: ООО «ЭКО-ДРИМ», Россия, 173008, г. Великий Новгород, улица Северная дом 2. Телефон для справок: +7 953 994 00 15 Почта для связи: salutem.manager@yandex.ru

Соответствует требованиям ТР ТС 017/2011 "О безопасности продукции лёгкой промышленности

The Norwegian LAMININE

(Wayneicoxy, 24. 3. 2020 6:16)

The Norwegian LAMININE https://healthevolutionproject.com?p=B1Baj7FSI are 4 times more affordable, as Laminine by LPGN

basics

(Georgeanype, 24. 3. 2020 1:45)

A team of hackers sells information. banks, copies of credit and debit cards, access and blocking of web resources of any complexity. we also need people to cash money from ATMs around the world courses and trainings- a lot of work and sale of information ssn dob search, western union hack, bank hack transfer, paypal, ebay, shop cvv dump + pin site dos.exploit hack .atm cashing atm program hack,traffic site,install exe traffic,botnet vnc.

Our contacts - https://icq.im/608319057
jabber client - sssss777@linuxlovers.at
jabber client reserve - open@shangryla.net
email - dolar212345@gmail.com

быстрый заработок, reactie ganduri bolnave, zapping 2019, atm scammers, technology, how to get without credit card, how to hack android phone camera, how to get free traffic, atm card se recharge, travel credit cards, #cybersecurity, 5gang in brawl stars, zapping riding zone, review, hacks, php security, wordpress login hack, e-commerce, pins, free website traffic

Покупки, Aliexpress

(WilliamDak, 23. 3. 2020 14:20)

Купоны Aliexpress - рекламные коды для скидок и доставки ...
Скидки в разделе достигают 70%. Скидка: до 70%. Горящие скидки на Алиэкспресс до 70% на все. Покажите продвижение. не требуется. В этой категории собрано огромное количество товаров из Китая со скидками до 70%. ... Здесь представлен большой ассортимент товаров для дома и сада - домашний текстиль и кухонная утварь, все необходимое для дизайна и декора, рукоделие и другие увлечения. Вы также можете приобрести чемоданы, женские и мужские сумки, множество игрушек для детей и товары для дома. В разделе «Спорт и отдых» вы найдете отличный выбор спортивной одежды и обуви для различных видов спорта, велосипедов и гироскопов, а также дополнительные аксессуары и запчасти для них.
СПИСОК ПРОДУКТОВ: https://t.co/d4vDfwOM6a

Новитал , Флавопримум , антиоксидантны, Витамин Р Наши препараты

(PeterThego, 23. 3. 2020 9:29)

Гормон роста Производитель советует принимать по 4 капсулы в день – 2 капсулы за 1 час до обеда и 2 капсулы - за 1 час до ужина - https://b-a-d.ru/drug/faq-novital.html -Ответы на вопросы о Новитал

Cashback, money

(JamesTagma, 23. 3. 2020 6:11)

AliExpress. Да, так можно!
Кто сказал, что балкон - это черная дыра для ненужных вещей?
AliExpress Россия вдохновляет на новые свершения вне сложившихся традиций. Проявляй творческий подход, покажи свой вкус, сделай как нравится, а не как у принято…Все, и даже больше. А мы поддержим и скажем: Да, так можно!

Участвуй в распродаже AliExpress: https://t.co/HMNQSgNC2y

#реклама #рекламаAliExpress #AliExpress #htrkfvf

Forex Brokers Comparison

(ForexRontami, 20. 3. 2020 20:22)

currency-trading-brokers.com/forex-comparisons-ratings-reviews-turkey.html İçin forex-foreks traderları-tacirleri-tüccarları-trader'ları: stratejileri, manuel ve otomatik ticaret sistemleri, göstergeleri-indikatörleri, robotları, sinyalleri.

Beautiful models

(loverSloda, 20. 3. 2020 19:24)

Attractive girls who agree on everything be found on sexlivuy.com
go over and you will be very sated.

Shopping, Aliexpress

(WilliamDak, 18. 3. 2020 8:49)

Aliexpress coupons - promotional codes for discounts and delivery ...
Discounts in the section reach 70%. Discount: up to 70%. Last-minute discounts on Aliexpress up to 70% on everything. Show promotion. not required. A huge number of goods from China with discounts of up to 70% are collected in this category. ... A large assortment of goods for home and garden is presented here - home textiles and kitchen utensils, everything necessary for design and decoration, needlework and other hobbies. You can also purchase suitcases, women’s and men’s bags, many toys for children and home improvement. In the section for sports and recreation, you will find an excellent selection of sportswear and shoes for various sports, bicycles and gyro scooters, as well as additional accessories and spare parts for them.
PRODUCT LIST: https://t.co/d4vDfwOM6a

Мужская косметика, спортивные товары, лекарство

(Darwindum, 16. 3. 2020 20:28)

ED Trial Pack: Cialis 20 + Cialis Super Act 20 + Cialis Prof 20 (30 pills)
Ingredient: Tadalafil
Manufacturer: Generic
ED Trial Pack contains:

Cialis Professional 20mg - 10 pills
Cialis 20mg - 10 pills
Cialis Super Active 20mg - 10 pills

ED Trial Pack comes with three powerful drugs for the treatment of erectile dysfunction. If a man is unsure which brand to buy to get rid of impotence, he can choose ED Trial Pack. All three products available in standard pack and have proven results of providing long-lasting erection for hours.

BUY: https://t.co/f31ovfZbze

Половой член

(PeterThego, 16. 3. 2020 7:00)

размер полового члена Размер полового члена имеет значениеВероятно, миф о том, что не имеет значения, придумали специалисты, чтобы успокоить мужчин, которые размером не вышли : Понятия https://big-penis.com.ru/52.html -Размер имеет значение Кстати, все, что говорилось выше о чернокожих мужчинах, справедливо и для представителей народов Кавказа, размеры мужских половых органов которых также очень часто преувеличиваются.


« předchozí

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18

následující »