Jdi na obsah Jdi na menu
 

Jak převádět nemovitosti?

 

Cílem tohoto příspěvku je upozornit  na základní věci, na které je třeba dávat si pozor při převádění nemovitostí. V první řadě by měl ten, kdo nemovitost kupuje požadovat od toho, kdo ji převádí doložení toho, že je oprávněn s nemovitostí disponovat, tedy nabývací titul případně plnou moc od vlastníka nemovitosti,pokud nejedná s vlastníkem osobně. Dále výpis z příslušného listu vlastnictví katastru nemovitostí. Katastr nemovitostí obsahuje soubor údajů o nemovitostech, zejména jejich soupis a popis. Z listu vlastnictví, na kterém je nemovitost zapsána sedá zjistit, zda na nemovitosti není zatížena např.věcným břemenem, zástavním právem či zda není prodávána v rámci exekuce. Pokud má nemovitost z pohledu kupujícího nějakou právní vadu, měl by kupující a prodávající věc řešit a je na kupujícím, aby zvážil, zda má i za těchto okolností o koupi nemovitosti zájem.

Asi nejčastěji dochází k převodu nemovitostí na základě kupní smlouvy. Tato se vždy, bez ohledu na to zda se jedná o fyzické či právnické osoby řídí  § 588 občanského zákoníku. Ke své platnosti musí kupní smlouva obsahovat alespoň podstatné náležitosti požadované zákonem, kterými jsou u kupní smlouvy určení předmětu koupě a dohoda o kupní ceně. V zájmu právní jistoty je obvyklé, že je prodávajícímu při podpisu smlouvy či podání návrhu na vklad zaplacena pouze část kupní ceny formou zálohy a zbývající část kupní ceny poukázána do úschovy, a to buď notářské, advokátní či bankovní, a to do doby než se kupující stane vlastníkem nemovitosti.  Je též třeba aby byly přesně specifikovány i smluvní strany, kterých se smluvní vztah týká. Pokud některá z otázek, které nejsou podstatnými z hlediska zákona pro platnost smlouvy není ve smlouvě upravena, řídí se podpůrně občanským zákoníkem. Výhodou pochopitelně vždy je upravit ve smlouvě vše na míru tak, aby to vyhovovalo konkrétnímu smluvnímu vztahu. Podpisy obou stran musí být úředně ověřeny.

K tomu, aby nastaly účinky platně uzavřené kupní smlouvy musí být proveden příslušným katastrálním úřadem zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí. To se děje na návrh, který podávají buď všichni účastníci právního úkonu nebo některý z nich.  Náležitosti návrhu upravuje § 4 zákona č. 265/1992 Sb. Jeho přílohou musí být

a) listina, na základě které má být zapsáno právo do katastru, nebo její úředně ověřený opis (kopie) 2) v počtu o dva větším, než je počet účastníků řízení; jedná-li se o směnu nemovitostí evidovaných v obvodu více katastrálních úřadů, v počtu ještě o dva větším pro každý další katastrální úřad,
b) plná moc, je-li účastník řízení zastoupen zmocněncem,  
c) výpis z obchodního nebo jiného zákonem určeného rejstříku, pokud je účastníkem řízení právnická osoba, jejíž vznik je podmíněn zápisem do takového rejstříku, nebo úředně ověřený opis (kopie) takového výpisu,
d) listina prokazující oprávnění vlastníka nebo jiné osoby oprávněné z právního vztahu nakládat s předmětem právního úkonu, jehož právní účinky nastaly před 1. lednem 1993, nebo úředně ověřený opis (kopie) takové listiny,
e) úředně ověřený překlad listiny, na základě které má být zapsáno právo do katastru, pokud tato listina není sepsána v českém jazyce.  ( Pokud je to příliš dlouhé, lze část označenou červeně vypustit a do předchozí věty doplnit …Náležitosti návrhu včetně jeho příloh..)   

Jestliže je vše v pořádku a katastrální úřad rozhodne o povolení vkladu vlastnického práva  a ten je proveden, vlastnické právo k nemovitosti vzniká zpětně, s účinky ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva. Poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva se řídí zákonem č. 634/2004 Sb. a činí Kč 500,- za přijetí návrhu na povolení vkladu.

Ve smyslu zákona č. 357/1992 Sb. je převodce poplatníkem daně z převodu nemovitosti. Nabyvatel je vůči správnímu orgánu ručitelem, proto je vhodné ponechat část kupní ceny odpovídající dani z převodu nemovitosti v úschově a smluvně upravit podmínky zaplacení dani tak, aby měl nabyvatel jistotu, že daň bude skutečně zaplacena. Poplatník je povinen podat místně příslušnému správci daně přiznání k dani z převodu nemovitostí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí.  Ve smyslu ustanovení § 10 zákona č. 357/1992 Sb. je základem daně z převodu nemovitostí cena zjištěná  na základě znaleckého posudku podle zákona 151/1997 Sb. v pozdějším znění, platná v den nabytí nemovitosti, a to i v případě, je-li cena nemovitosti sjednaná dohodou nižší než cena zjištěná; rozdíl cen nepodléhá dani darovací. Je-li však cena sjednaná vyšší než cena zjištěná, je základem daně cena sjednaná. Daň činí 3% ze základu daně.
Pokud je doba mezi nabytím a prodejem nemovitosti kratší než 5 let, nebude tento příjem z prodeje osvobozen od daně příjmu ve smyslu ustanovení § 4 zákona č. 586/1992 Sb. je tedy nezbytné zabývat se v souvislosti s převodem nemovitostí též problematikou daně z příjmu

 

Komentáře

Přehled komentářů

Pinterest

(Michaelcum, 15. 3. 2020 21:35)

The Norwegian LAMININE https://healthevolutionproject.com?p=B1Baj7FSI are 4 times more affordable, as Laminine by LPGN

blooming site

(EdwardAdepe, 15. 3. 2020 12:37)

you could look here https://superslots-cazino.site

relevant web site

(Williamsmori, 15. 3. 2020 10:46)

our website https://superslots-casino.online

Auto, car, avto

(Davidheift, 15. 3. 2020 8:58)

10 лучших новых моделей автомобилей 2020 года.
Любимые новые и переработанные автомобили, грузовики и внедорожники.
В течение 2020 модельного года существует более 45 новых и переработанных внедорожников, легковых и грузовых автомобилей. У нас был шанс проехать почти все из них. Вот наши 10 фаворитов: https://t.co/pAxdkP40RI

*****
10 luchshikh novykh modeley avtomobiley 2020 goda.
Lyubimyye novyye i pererabotannyye avtomobili, gruzoviki i vnedorozhniki.
V techeniye 2020 model'nogo goda sushchestvuyet boleye 45 novykh i pererabotannykh vnedorozhnikov, legkovykh i gruzovykh avtomobiley. U nas byl shans proyekhat' pochti vse iz nikh. Vot nashi 10 favoritov.

irresistible resource

(KennethBug, 14. 3. 2020 21:56)

see here now https://superslots-casino.site

good web site

(Jamesnug, 14. 3. 2020 13:18)

official site https://v-casino.site

good website

(Jamescab, 14. 3. 2020 8:38)

Bonuses https://v-cazino.online

best web site

(Emanuelbekly, 14. 3. 2020 7:43)

blog link https://cazino-v.online

Twitter 2010-2017 Aged Accounts - Starting from 1$

(AgedTwitter-pox, 14. 3. 2020 6:00)

Aged Twitter 2009 to 2015 Accounts For Sale - check new thread for new prices

The accounts are empty or with less than 50 followers.

2008 - 10$ Per Account
2009 - 9$ Per Account
2010 - 8$ Per Account
2011 - 7$ Per Account
2012 - 6$ Per Account
2013 - 5$ Per Account
2014 - 4$ Per Account
2015 - 3$ Per Account

with Format
Username:Password Twitter:Live Email:Password Email,
joindate,tweets,following,followers and likes.

Buy for testing accept! pls check with me before you buy

https://sellaccs.net

You Can Contact me via
Email - congmmo@gmail . com


Discord : CongMMO#9766
Skype & Telegram : congmmo
ICQ : @652720497

Msg me on discord or skype for faster response.

Payments accepted PayPal,Payoneer or ETH,ETC,LTC or Another Crypto.
(Extra 5% transaction fee)


I will provide Username:Password Twitter:Live Email:Password Email of the account.

Accounts are delivered instant after paying.

Thank you!

Привет дорогой друг, есть предложение!

(GabrielHeent, 14. 3. 2020 4:26)

Привет,
есть очень интересные сайты которые рекомендую посмотреть,
куча полезной информации и достойные темы! Заходи чувак и наслаждайся
просмотром

https://www.politstudies.ru/en/index.php?page_id=458&id=983&jid=2543&jj=
https://polisnew.isras.ru/index.php?page_id=453&id=3327&jid=3776&jj=
https://www.politstudies.ru/index.php?page_id=461&id=3790
https://www.politstudies.ru/index.php?page_id=453&id=3148&jid=3863&jj=85_en
https://polisnew.isras.ru/index.php?page_id=453&id=3327&jid=1618&jj=85_en

прекрасный вебресурс

(ElmerLib, 14. 3. 2020 2:30)

неотразимый веб сайт https://v-casino.ru

Car, auto, avto

(JamesTagma, 13. 3. 2020 23:33)

Лучшие машины 2020 года для путешествий

Весна уже почти наступила , поэтому температура скоро повысится, и вскоре дороги станут намного яснее. Это идеальный сезон для поездки. Дни становятся длиннее, но не так жарко, как летом. И, поскольку туристический сезон обычно не начинается до июня, вы увидите больше, заплатив за это меньше.

Мы сосредоточены на новых транспортных средствах, но в конце нашего списка мы добавили несколько устаревших опций для тех, кто ездит по дороге и предпочитает совершать покупки. И, как всегда, пристегнуться... ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ: https://t.co/Nx2SwpZAFi

===================================================
ТЕМАТИЧЕСКИЕ СТАТЬИ:
2020 BMW 8-й серии
Ремонт форсунок / Замена рем комплекта
Промывка двигателя
Интеллектуальное экстренное торможение | AEB
Тормозная жидкость
Как подготовить свой автомобиль к долгой поездке
Как выбрать моторное масло для повышения эффективности автомобиля?
АКПП или МКПП / Ручная и автоматическая Плюсы и минусы: что лучше?
Зимние или всесезонные шины что лучше
Лучшие роскошные внедорожники 2019 года
Мультируль своими руками

Обмен двухкомнатной квартиры - Готовые варианты!

(Davidpoort, 12. 3. 2020 15:38)

Быстро и выгодно продадим/обменяем вашу квартиру. Оплата по факту. Договор. Звоните!


E-mail: info@AlfaAgent.by; Сайт: https://AlfaAgent.by/obmen-kvartir

хорошенький вебресурс

(AnthonyMon, 11. 3. 2020 11:00)

чувствительный вебсайт https://hydra-shop.org/

We selling Fresh Gmail - Instagram - Facebook Accounts

(Sandrajuimb, 11. 3. 2020 8:26)

We selling Fresh Gmail - Instagram - Facebook Accounts
This type of account is created freshly of the same year. We can provide you as much you need. All accounts will be phone verified, after purchasing you can change the password and recovery details.
Order Here
https://sellaccs.net

if you have any question​,Messenger me Contact :​

Telegram & Skype : congmmo
Email : ​congmmo @gmail.com​

Tags:
buyaccs, bulk gmail accounts, buy bulk gmail accounts, gmail accounts bulk, buy bulk yahoo account, buy verified youtube accounts, cheap twitter accounts, buy livejournal accounts,
bulk accounts 1k yahoo, yahoo hotmail bulk gmail pva, buy gmail email bulk, buy facebook accounts pva, facebook pva for sale, buy facebook pva accounts, cheapest facebook accounts buy,
buy pva accounts facebook, buy gmail pva accounts, buy facebook accounts, buy pva facebook accounts, bulk hotmail, buy bulk twitter accounts, cheap pva gmail account,
buy facebook pva account, pva facebook accounts free, how to create bulk account in facebook, buy gmail accounts in bulk, order mass facebook and twitter accounts

wemylzfc

(ftjxpjyp, 11. 3. 2020 8:20)

https://asffdsafasfaszxc.blogspot.com/2020/03/httpswww.html
https://asffdsafasfaszxc.blogspot.com/2020/03/httpcitizenng_60.html
https://asffdsafasfaszxc.blogspot.com/2020/03/httpcredenta.html
https://asffdsafasfaszxc.blogspot.com/2020/03/httpcommunity.html
https://asffdsafasfaszxc.blogspot.com/2020/03/httpwww_95.html

custom writing service

(Dylanblase, 10. 3. 2020 17:53)

Hello everyone!
I spent a lot of days looking for a safe and inexpensive custom writing service with high-quality writers.
And finally I found it --> https://customwritingsservice.com
It was so easy! I paid and received my paper on time.
Feel free to use the service!

Аренда частного самолета с экипажем

(skyreveryThymN, 10. 3. 2020 7:01)


https://skyrevery.ru/yslygi/arenda-vertoleta/ - Аренда вертолета - SkyRevery - подробнее на нашем сайте https://skyrevery.ru - skyrevery.ru
https://skyrevery.ru/ - Аренда частного самолета с экипажем в компании SkyRevery – это выбор тех, кто ценит свое время и живет по своему расписанию!
Аренда частного самолета помогает экономить самый важный ресурс – время. Арендовав частный самолет, именно Вы решаете, когда и куда полетите. Для выполнения чартерных рейсов мы предлагаем частные самолеты иностранного производства, гарантирующие высокий уровень комфорта и безопасности полета. Внимательные бортпроводники и высокопрофессиональные пилоты сделают Ваш полет максимально приятным и удобным.
Когда Вам нужна https://skyrevery.ru/ - аренда самолета срочно, мы можем организовать для Вас вылет по готовности от 3 часов с момента подтверждения.

VDS, server

(AndrewSlarm, 9. 3. 2020 21:21)

Первый профессиональный хостинг серверов
Виртуальный хостинг, VDS/VPS-сервера, выделенные сервера
Виртуальный хостинг, хостинг в Нидерландах/Голландии, дешевые VDS, VDS OpenVZ, VPS-сервера, VDS в Нидерландах, выделенные сервера, доменные имена, реселлинг виртуального хостинга, перепродажа хостинга, дешевый хостинг, круглосуточная поддержка, хостинг с поддержкой, shared хостинг, виртуальный хостинг в Нидерландах, бесплатная поддержка, хостинг с тестовым периодом, VDS с поддержкой, реселлинг хостинга в нидерландах, лояльный хостинг, реселлинг shared, выделенные сервера, сервера с бесплатной установкой, бесплатное администрирование, хостинг с безлимитным трафиком, безлимитный хостинг, круглосуточный саппорт, shared, облачный хостинг, облачные сервера, сервера с защитой от ddos-атак, сервера с NVMe и SSD дисками
https://t.co/YpYNB0ng8U

********

The first professional server hosting
Shared hosting, VDS / VPS servers, dedicated servers
Shared hosting, hosting in the Netherlands / Holland, cheap VDS, VDS OpenVZ, VPS servers, VDS in the Netherlands, dedicated servers, domain names, shared hosting reselling, reselling hosting, cheap hosting, round-the-clock support, hosting with support, shared hosting, virtual hosting in the Netherlands, free support, hosting with a trial period, VDS with support, reselling hosting in the Netherlands, loyal hosting, reselling shared, dedicated servers, servers with free installation, free administration, hosting with unlimited traffic, unlimited hosting, round the clock support service, the shared, cloud hosting, cloud servers, with protection from ddos-attacks, server and SSD disks NVMe
https://t.co/IyYAaTUdXH

Хочу посоветовать отличный сервис

(Erichunory, 8. 3. 2020 20:51)

Хочу посоветовать отличный сервис для молодых пар
которые хотят соеденить свою судьбу вместе, весь спектр услуг за
отличную и самое главное адекватную цену

https://ostrov-nevest.ru/blog/svadba-v-ivanovo

заказать свадебный кортеж


« předchozí

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18

následující »