Jdi na obsah Jdi na menu
 

Jak převádět nemovitosti?

 

Cílem tohoto příspěvku je upozornit  na základní věci, na které je třeba dávat si pozor při převádění nemovitostí. V první řadě by měl ten, kdo nemovitost kupuje požadovat od toho, kdo ji převádí doložení toho, že je oprávněn s nemovitostí disponovat, tedy nabývací titul případně plnou moc od vlastníka nemovitosti,pokud nejedná s vlastníkem osobně. Dále výpis z příslušného listu vlastnictví katastru nemovitostí. Katastr nemovitostí obsahuje soubor údajů o nemovitostech, zejména jejich soupis a popis. Z listu vlastnictví, na kterém je nemovitost zapsána sedá zjistit, zda na nemovitosti není zatížena např.věcným břemenem, zástavním právem či zda není prodávána v rámci exekuce. Pokud má nemovitost z pohledu kupujícího nějakou právní vadu, měl by kupující a prodávající věc řešit a je na kupujícím, aby zvážil, zda má i za těchto okolností o koupi nemovitosti zájem.

Asi nejčastěji dochází k převodu nemovitostí na základě kupní smlouvy. Tato se vždy, bez ohledu na to zda se jedná o fyzické či právnické osoby řídí  § 588 občanského zákoníku. Ke své platnosti musí kupní smlouva obsahovat alespoň podstatné náležitosti požadované zákonem, kterými jsou u kupní smlouvy určení předmětu koupě a dohoda o kupní ceně. V zájmu právní jistoty je obvyklé, že je prodávajícímu při podpisu smlouvy či podání návrhu na vklad zaplacena pouze část kupní ceny formou zálohy a zbývající část kupní ceny poukázána do úschovy, a to buď notářské, advokátní či bankovní, a to do doby než se kupující stane vlastníkem nemovitosti.  Je též třeba aby byly přesně specifikovány i smluvní strany, kterých se smluvní vztah týká. Pokud některá z otázek, které nejsou podstatnými z hlediska zákona pro platnost smlouvy není ve smlouvě upravena, řídí se podpůrně občanským zákoníkem. Výhodou pochopitelně vždy je upravit ve smlouvě vše na míru tak, aby to vyhovovalo konkrétnímu smluvnímu vztahu. Podpisy obou stran musí být úředně ověřeny.

K tomu, aby nastaly účinky platně uzavřené kupní smlouvy musí být proveden příslušným katastrálním úřadem zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí. To se děje na návrh, který podávají buď všichni účastníci právního úkonu nebo některý z nich.  Náležitosti návrhu upravuje § 4 zákona č. 265/1992 Sb. Jeho přílohou musí být

a) listina, na základě které má být zapsáno právo do katastru, nebo její úředně ověřený opis (kopie) 2) v počtu o dva větším, než je počet účastníků řízení; jedná-li se o směnu nemovitostí evidovaných v obvodu více katastrálních úřadů, v počtu ještě o dva větším pro každý další katastrální úřad,
b) plná moc, je-li účastník řízení zastoupen zmocněncem,  
c) výpis z obchodního nebo jiného zákonem určeného rejstříku, pokud je účastníkem řízení právnická osoba, jejíž vznik je podmíněn zápisem do takového rejstříku, nebo úředně ověřený opis (kopie) takového výpisu,
d) listina prokazující oprávnění vlastníka nebo jiné osoby oprávněné z právního vztahu nakládat s předmětem právního úkonu, jehož právní účinky nastaly před 1. lednem 1993, nebo úředně ověřený opis (kopie) takové listiny,
e) úředně ověřený překlad listiny, na základě které má být zapsáno právo do katastru, pokud tato listina není sepsána v českém jazyce.  ( Pokud je to příliš dlouhé, lze část označenou červeně vypustit a do předchozí věty doplnit …Náležitosti návrhu včetně jeho příloh..)   

Jestliže je vše v pořádku a katastrální úřad rozhodne o povolení vkladu vlastnického práva  a ten je proveden, vlastnické právo k nemovitosti vzniká zpětně, s účinky ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva. Poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva se řídí zákonem č. 634/2004 Sb. a činí Kč 500,- za přijetí návrhu na povolení vkladu.

Ve smyslu zákona č. 357/1992 Sb. je převodce poplatníkem daně z převodu nemovitosti. Nabyvatel je vůči správnímu orgánu ručitelem, proto je vhodné ponechat část kupní ceny odpovídající dani z převodu nemovitosti v úschově a smluvně upravit podmínky zaplacení dani tak, aby měl nabyvatel jistotu, že daň bude skutečně zaplacena. Poplatník je povinen podat místně příslušnému správci daně přiznání k dani z převodu nemovitostí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí.  Ve smyslu ustanovení § 10 zákona č. 357/1992 Sb. je základem daně z převodu nemovitostí cena zjištěná  na základě znaleckého posudku podle zákona 151/1997 Sb. v pozdějším znění, platná v den nabytí nemovitosti, a to i v případě, je-li cena nemovitosti sjednaná dohodou nižší než cena zjištěná; rozdíl cen nepodléhá dani darovací. Je-li však cena sjednaná vyšší než cena zjištěná, je základem daně cena sjednaná. Daň činí 3% ze základu daně.
Pokud je doba mezi nabytím a prodejem nemovitosti kratší než 5 let, nebude tento příjem z prodeje osvobozen od daně příjmu ve smyslu ustanovení § 4 zákona č. 586/1992 Sb. je tedy nezbytné zabývat se v souvislosti s převodem nemovitostí též problematikou daně z příjmu

 

Komentáře

Přidat komentář

Přehled komentářů

News 2020

Dennishon,22. 1. 2020 18:54

CKG Sand Scoop For Beach Metal Detecting 1.5 Mm Stainless Steel. https://ckgscoop.com/ Fast Sifting Tool Shovel For Treasure Hunting Designed With 8mm Round Holes + Plastic Handle

Это важно! как выиграть в игровые автоматы трейд бокс

Vitus_Britva_Rap,20. 1. 2020 16:09

Привет!

<b>Советую взглянуть (ЭТО НЕ РЕКЛАМА) :</b> - <b>как выиграть в игровые автоматы трейд бокс</b> https://www.youtube.com/watch?v=UExtiutpexg <b>:-) Жесть</b>

<b>Понравилось: 8465477785 пользователям</b>

Медицинские документы официально купить

PeterEmask,20. 1. 2020 5:27

купить больничный лист задним числом официально

challenger gn 43 прошивка скачать

challenger gn 43 прошивка скачать,20. 1. 2020 0:07

Right away I am going to do my breakfast, later than having my breakfast coming yet again to read other news.| а

AGED TWITTER ACCOUNTS FOR CHEAP 2008-2015

AgedTwitter-pox,18. 1. 2020 4:11

Aged Twitter Accounts (2009.-2015.)


M Package (25 accounts) - 70$



S Package (10 accounts) - 30$
M Package (25 accounts) - 70$
L Package (50 accounts) - 130$
XL Package (100 accounts) - 250$


Accounts have random amount of tweets and followers, registered in 2009-2013.

Where you can contact me,PM me here!

https://sellaccs.net

Skype & Telegram : congmmo
ICQ : @652720497
Email : congmmo@gmail . com
Thanks

Обмен квартир в Минске! - Обменяйте квартиру выгодно

Davidpoort,18. 1. 2020 3:46

400 квартир. Сделка под ключ. 10 офисов в Минске. 80% клиентов по рекомендации!


E-mail: info@AlfaAgent.by; Сайт: https://AlfaAgent.by/obmen-kvartir

Как приобрести электронный ключ

WillieGress,18. 1. 2020 2:32

Супер давно искал

cegihilel,17. 1. 2020 13:55

Круто + за пост

Caricature, joke

MichaelFrone,17. 1. 2020 7:46

И аптечка, и огнетушитель, и страховой агент
And a first aid kit, and a fire extinguisher, and an insurance agent
I aptechka, i ognetushitel', i strakhovoy agent
https://minifayloobmennik.blogspot.com/2020/01/aptechka-ognetushitel-strakhovoy-agent.html

The best News 2020

Wayneicoxy,17. 1. 2020 7:31

Лучший фриланс https://freelancehunt.com/r/O4LX

Лучшее в рекламе 2020 и как вылечить кота

DonaldWIB,16. 1. 2020 12:59

Реклама в Pinterest самая эффективная по продажам https://youtu.be/gjll0jf-Itw для интернет магазинов, ebay, etsy, amazon

Tourism, hotels, booking

JamesTagma,15. 1. 2020 20:06

10 лучших занятий в Мерзуге (Марокко)
1. Эрг Чебби
2. Поход на верблюдах
3. Лак Дает Сридж
4. Tagines
5. Хемлия
6. Марокко Национальный 4 ? 4 Авто Музей
7. Песочные ванны
8. Chez les Artistes (Галерея Лаун)
9. Ночь в роскошной палатке в пустынном лагере.
10. Полный день для небольшой группы 4 ? 4 Dunes Tour
https://herebooking.blogspot.com/2020/01/merzouga.html

---------------
10 luchshikh zanyatiy v Merzuge (Marokko)
1. Erg Chebbi
2. Pokhod na verblyudakh
3. Lak Dayet Sridzh
4. Tagines
5. Khemliya
6. Marokko Natsional'nyy 4 ? 4 Avto Muzey
7. Pesochnyye vanny
8. Chez les Artistes (Galereya Laun)
9. Noch' v roskoshnoy palatke v pustynnom lagere.
10. Polnyy den' dlya nebol'shoy gruppy 4 ? 4 Dunes Tour

Развлечения в свободное время

WilmerTop,15. 1. 2020 19:57

В текущих реалиях каждый старается присматривать всячески интересные и новые слотмашины. Это предоставляет шанс не без усилий побеждать, а пользоваться время провождением. Всё, о чем вы так искони мечтали сегодня , воплощено на единственном веб-сайте, вот ссылка: https://vulcan-casino24.com/ - автоматы Вулкан, которая вас доведет к счастью. Все слоты подобраны таким образом, что вы сможете активировать более чем достаточно бонусов. На случай если вам интересно, то можете прямо сейчас регистрироваться.

вполне себе годнота

iqbuisjui,14. 1. 2020 15:33

Круто, давно искал

Женская одежда и аксессуары из Великобритании

Jimmyicock,13. 1. 2020 1:06

https://fas.st/-8K5a

Лучшее в рекламе 2020 и как вылечить кота

DonaldWIB,12. 1. 2020 13:47

Реклама в Pinterest самая эффективная по продажам https://youtu.be/gjll0jf-Itw для интернет магазинов, ebay, etsy, amazon

Познакомлюсь с парнем

Jamesunab,12. 1. 2020 3:21

Всем привет! Буду рада взаимному знакомству без обязательств!Есть мои фото на loveawake.ru

The best News 2020

Wayneicoxy,12. 1. 2020 0:38

Лучший фриланс https://freelancehunt.com/r/O4LX

Car, auto, avto

JamesTagma,11. 1. 2020 3:24

Автомобильный сайт Беларуси - объявления о продаже, покупке, обмене авто новых и б/у, запчастей на авторынке Беларуси. Фото, отзывы, авто-новости, автомобильные статьи, форум
https://myavby.blogspot.com/

------------
#автомалиновка #авто #автомобили #новости #статьи #отзывы #объявления #фото #фотографии #покупка #продажа #обмен #услуги #запчасти #грузоперевозки #форум #обсуждения #поиск #выборавто #таможенныйкалькулятор #оценка #стоимостьавто #автосалон #автохаус #автофирма #беларусь #минск

Selling Aged Twitter Accounts for Cheap 2008-2015

Twitter-mus,10. 1. 2020 9:22

Aged Twitter 2009 to 2015 Accounts For Sale - check new thread for new prices

The accounts are empty or with less than 50 followers.

2008 - 10$ Per Account
2009 - 9$ Per Account
2010 - 8$ Per Account
2011 - 7$ Per Account
2012 - 6$ Per Account
2013 - 5$ Per Account
2014 - 4$ Per Account
2015 - 3$ Per Account

with Format
Username:Password Twitter:Live Email:Password Email,
joindate,tweets,following,followers and likes.

Buy for testing accept! pls check with me before you buy

https://sellaccs.net

You Can Contact me via
Email - congmmo@gmail . com


Discord : CongMMO#9766
Skype & Telegram : congmmo
ICQ : @652720497

Msg me on discord or skype for faster response.

Payments accepted PayPal,Payoneer or ETH,ETC,LTC or Another Crypto.
(Extra 5% transaction fee)


I will provide Username:Password Twitter:Live Email:Password Email of the account.

Accounts are delivered instant after paying.

Thank you!